一、申請條件：
1、18歲以上的中華人民共和國公民（包括香港、澳門(mén)和臺灣）；
2、貸款人信用良好，無(wú)重大不良信用記錄；
3、收入穩定，有能力定期償還本息；
4、如果是指定的銀行，還需要滿(mǎn)足銀行規定的其他條件。
二、一般流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款目的、金額和年限；
2、準備貸款材料：借款人按要求準備貸款申請所需的文件和證件；
3、看房評估：由有關(guān)機構對抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調查、評估；
4、報批申請：將所有貸款申請材料與評估報告或評估意見(jiàn)一起提交給銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（貸款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋章后，由公證人公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和貸款合同公證到房屋管理部門(mén)辦理抵押登記手續；
7、開(kāi)立賬戶(hù)，貸款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)，銀行將貸款轉入賬戶(hù)。
以上就是房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程相關(guān)內容。
房地產(chǎn)抵押貸款需要什么資料
1、房屋產(chǎn)權證、購房合同及發(fā)票原件；
2、身份證原件、戶(hù)口簿原件；
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；
4、婚姻證明（婚姻證明或未婚證明）。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
一般來(lái)說(shuō)，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時(shí)，銀行會(huì )根據用戶(hù)資質(zhì)降低成數，特殊銀行可以達到80%-90%，但這些都是大銀行和大機構的特殊批準處理方法。商業(yè)類(lèi)（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過(guò)70%。從中國房地產(chǎn)調控的角度來(lái)看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風(fēng)險處置能力強，民營(yíng)中小型銀行難以承擔抵押貸款風(fēng)險，降低貸款金額系數，相對安全。本文主要寫(xiě)的是房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
