剛過(guò)戶(hù)的房子可以抵押貸款，辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無(wú)貸款的情形。因為二手房在有貸款的情形下，只能辦理轉按揭業(yè)務(wù)，而不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。以上就是剛過(guò)戶(hù)的房子能抵押貸款嗎相關(guān)內容。
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征信太差可以做房產(chǎn)抵押，至于能不能申請到貸款，具體還是要以金融機構的審核標準為主。通常金融機構發(fā)現用戶(hù)征信黑了就會(huì )覺(jué)得用戶(hù)存在貸款風(fēng)險，這時(shí)候絕大多數也是很難申請到貸款業(yè)務(wù)的。從金融機構的各類(lèi)標準來(lái)看，房屋抵押貸款要看個(gè)人征信。
房產(chǎn)抵押貸款最久可以貸幾年
通常情形下房屋抵押貸款的期限最長(cháng)可以達到30年。但在申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，具體的抵押貸款期限是不會(huì )受樓齡和借款人年齡的影響的。大部分銀行對房屋抵押貸款的期限都是有一定嚴格規定的，也就是房屋抵押貸款的期限和借款人的年紀之和不能超過(guò)借款人年齡的65歲，通常65周歲是代表著(zhù)借款人到退休年齡，超出這一年齡貸款機構覺(jué)得借款人是沒(méi)有足夠的還款能力的。除此之外還規定樓齡和借款人年紀求和不得超過(guò)65年?？偠灾谏暾埛课莸盅嘿J款時(shí)，并不是所有用戶(hù)都能申請最長(cháng)的30年貸款期限。
房屋再次抵押貸款辦理注意事項
1、被抵押房屋已獲得了房產(chǎn)證：在貸款未還清前，房地產(chǎn)屬于貸款銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情形下，借款人是不能將該房屋辦理抵押登記手續的；
2、確立貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不可用于相關(guān)法律法規明文禁止的用處，例如炒股票等，規定抵押房屋貸款的用處專(zhuān)款專(zhuān)用，發(fā)現違規，銀行有權追回貸款；
3、個(gè)人信用達標：抵押房屋貸款用戶(hù)的信用記錄至關(guān)重要，是體現用戶(hù)的還款意向的歷史證據，假如征信不好，房產(chǎn)再有價(jià)值，銀行都不會(huì )審理抵押房產(chǎn)貸款的。
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