預告抵押是指以房屋預售合同作為抵押物，開(kāi)發(fā)商擔負連帶擔保責任，房屋交付之后由開(kāi)發(fā)商或者個(gè)人前去當地房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)證，然后帶上房產(chǎn)證等材料前去相關(guān)銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款合同修改手續的一種貸款方式。大部分用戶(hù)在購買(mǎi)首套房時(shí)，出具的抵押物并非其他房產(chǎn)的房產(chǎn)證，而是用房屋預售合同作為抵押物，以將來(lái)的房屋產(chǎn)權作為抵押物，由開(kāi)發(fā)商擔負連帶擔保責任。以上就是預告抵押什么意思相關(guān)內容。
房屋抵押貸款被拒是什么原因
房屋抵押貸款遭拒大多是因為用戶(hù)遞交的材料不全、個(gè)人征信太差，或者銀行卡沒(méi)有流水、收益太低遭拒。房屋抵押貸款并不是每個(gè)人都可以通過(guò)的，用戶(hù)在申請之前需要審核一下個(gè)人的個(gè)人資質(zhì)，以防初次申請不通過(guò)還需要再度申請。若停貸原因是遞交的材料不全，那么就要重新審核個(gè)人的貸款材料。用戶(hù)向銀行申請貸款時(shí)，銀行都會(huì )要求提供眾多個(gè)人的材料，假如任何一項材料沒(méi)有提供，就有可能被拒絕貸款。并且，個(gè)人經(jīng)濟收益是銀行衡量借款人是否有償還能力的主要標準，若是個(gè)人負債太多銀行也會(huì )拒絕貸款申請。如果用戶(hù)在申請貸款之前的兩年內有連續3次逾期還款或累積6次逾期，那么用戶(hù)需要先把個(gè)人的個(gè)人征信用養好之后，再去申請房產(chǎn)抵押貸款的。雖然抵押貸款對借款人的征信要求沒(méi)有信用貸款這么高，但也有一定的規定。
抵押貸款的好處
1、貸款利息比較低：無(wú)抵押貸款相對于抵押貸款來(lái)講，其利息大約是抵押貸款的兩倍；
2、貸款時(shí)間長(cháng)：無(wú)抵押貸款的時(shí)間比較短。而抵押貸款相對于無(wú)抵押貸款來(lái)講時(shí)間較長(cháng)，貸款時(shí)間的長(cháng)短，用戶(hù)可以自行選擇，可以選擇短時(shí)間貸款，也可以選擇長(cháng)時(shí)間貸款；
3、貸款額度高：無(wú)抵押貸款的額度比較小，其主要是看用戶(hù)的工作能力、工資、負債率等來(lái)評定額度的多少。而抵押貸款只要抵押物符合銀行的規定，那么貸款額度就會(huì )很高，貸到20-30萬(wàn)也是比較容易的。
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