抵押率的計算方式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%。比如說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款，房子價(jià)值一百萬(wàn)，貸款八十萬(wàn)，則抵押率為80%。銀行在確定抵押率時(shí)，通常會(huì )以貸款風(fēng)險、借款人的信用資質(zhì)狀況、抵押物的種類(lèi)、貸款的期限來(lái)決定抵押率。因此，對用戶(hù)來(lái)說(shuō)，抵押率越高，可以申請的貸款額度也就越高，抵押貸款的抵押率最高也不會(huì )超過(guò)80%。以上就是房產(chǎn)抵押率怎么算相關(guān)內容。
房產(chǎn)抵押貸款最久可以貸幾年
一般情況下房屋抵押貸款的期限最長(cháng)可以達到30年。但在申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，具體的抵押貸款期限是不會(huì )受樓齡和借款人年齡的影響的。大部分銀行對房屋抵押貸款的期限都有一定嚴格規定的，即房屋抵押貸款的期限和借款人的年紀之和不能超過(guò)借款人年齡的65歲，一般65周歲是代表著(zhù)借款人到退休年齡，超出這一年齡貸款機構覺(jué)得借款人是沒(méi)有足夠的還款能力的。除此之外還規定樓齡和借款人年紀求和不得超過(guò)65年?？偠灾谏暾埛课莸盅嘿J款時(shí)，并不是所有客戶(hù)都能申請最長(cháng)的30年貸款期限。在申請房屋抵押貸款時(shí)，隨著(zhù)借款人年齡的提升，可以申請的貸款限期也就越短。除此之外房屋性質(zhì)也會(huì )影響貸款限期，例如公寓類(lèi)的房產(chǎn)或者其他性質(zhì)的房屋抵押貸款限期通常要少于30年。
沒(méi)還清房貸的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎
沒(méi)還清房貸的房產(chǎn)是可以申請抵押貸款的，但是這類(lèi)房產(chǎn)再次申請抵押貸款可能需要滿(mǎn)足一定的條件，因為有房貸的房子本身就處于一個(gè)抵押狀態(tài)，如果用戶(hù)再申請抵押貸款，用戶(hù)要跟貸款的銀行如實(shí)說(shuō)明這個(gè)情況，如果貸款銀行表示接受并且通過(guò)了用戶(hù)的抵押貸款申請，那當然是可以的。二次抵押貸款很少會(huì )有銀行同意，因為這涉及用戶(hù)的還款能力，用戶(hù)獲得的貸款太多的話(huà)，每月償還貸款的壓力也會(huì )增加。但是也有一些銀行會(huì )同意用戶(hù)二次抵押貸款，不管怎么樣，用戶(hù)二次抵押貸款通過(guò)后，還是要按時(shí)還款的。本文主要寫(xiě)的是房產(chǎn)抵押率怎么算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
