抵押貸款等額本息計算公式：月還款金額＝貸款本金×［月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷｛［（1＋月利率）＾還款月數］－1｝。等額本息還款法是將按揭貸款總本息加起來(lái)，然后平均分配到還款期限的每個(gè)月。每月還款金額是固定的，但每月還款金額中的本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。以上就是房貸等額本息具體算法?相關(guān)內容。
等額本息提前還款劃算嗎
等額本息提前還款是劃算的，因為如果提前一次還款，利息只計算到還款當天；如果提前部分還款，后續利息將不再按貸款總額計算，而是按剩余未還款貸款重新計算。所以，提前還款可以減少一定的利息。當利息減少時(shí)，客戶(hù)的還款負擔自然會(huì )相應減輕。在提前部分還款后，客戶(hù)還可以根據自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限。減少月供可減輕每月還款壓力；縮短期限可提前結清債務(wù)。
大家需要注意的是，提前還款的時(shí)間越高，可以減少的利息就越多。當然，若是銀行對提前還款時(shí)間有限制，客戶(hù)沒(méi)有還滿(mǎn)規定時(shí)間就提前還款的話(huà)，縱使利息有所減免，但客戶(hù)還需支付一定的違約金才行。對于這一點(diǎn)，建議用戶(hù)等到達到規定的時(shí)間（多為一年）后再操作提前還款。
等額本息適合哪些群體
1、工作時(shí)間不長(cháng)的年輕人，預計未來(lái)收入會(huì )增加，但近期收入有限，只愿承擔相對較低的月還款額；
2、自有資金還有其他投資渠道，希望以較少的還款額實(shí)現較大的資金規劃自由；
3、不希望每月查詢(xún)還款金額，希望每月還款金額相同，不希望逾期貸款因利息減少而影響其信用記錄；
4、考慮在一段時(shí)間后售賣(mài)房產(chǎn)或提早償還部分本金的人。
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