反按揭是指當業(yè)主買(mǎi)房并結清全部款項后，業(yè)主可與某機構（可以是開(kāi)發(fā)商）簽署“反按揭”合同書(shū)，并給予公證。該合同書(shū)標明業(yè)主房子在交付后多年開(kāi)始賣(mài)給該機構，而該機構根據業(yè)主簽的合同年限將房子折舊價(jià)款按月支付給業(yè)主作為生活費，期滿(mǎn)后房子產(chǎn)權歸此機構，它可再次運用該房屋獲益。這樣老年夫婦退休后從開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀人手中買(mǎi)下一套養老公寓，隨后根據所評估的公寓價(jià)值與測算的人均壽命，每月領(lǐng)取一定的生活費，直到去世。以上就是反按揭什么意思相關(guān)內容。
按揭是什么意思
按揭是指貸款人以實(shí)物資產(chǎn)如房產(chǎn)、汽車(chē)或有價(jià)值的證券、契約如股票等，作為抵押物向銀行辦理貸款，隨后分期進(jìn)行償還本息的貸款方式，其特點(diǎn)如下：
1、按揭貸款需要有質(zhì)押物。貸款人需要提供相關(guān)房產(chǎn)或車(chē)輛等產(chǎn)權證書(shū)作抵押。
2、由于按揭貸款額度一般較大，因此還款期限一般比較長(cháng)。車(chē)貸貸款期限一般在三到五年，房貸貸款期限通常在五到三十年。
3、貸款人申請的貸款結清時(shí)的年齡不超過(guò)70歲。
按揭貸款長(cháng)短怎么確定
1、最長(cháng)期限不能超過(guò)30年。通常時(shí)候，房貸的貸款期限最長(cháng)可達30年；
2、貸款期限不超過(guò)房屋剩下法定使用期限。房屋是有使用期限的，住房使用期限為70年。新房不會(huì )有這個(gè)問(wèn)題，通常是限定二手房的；
3、原則上，申請人以及配偶或共同申請人的年齡與貸款申請期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年，貸款期限應按年齡較短的一方計算。
按揭房能夠抵押貸款嗎
按揭房能夠抵押貸款。房屋基本上可以進(jìn)行二次抵押貸款，辦理二次抵押時(shí)僅能夠抵押首付款與已還款部分。用戶(hù)貸款借，要根據銀行的綜合評定。用戶(hù)辦理房產(chǎn)二次抵押重新提交貸款材料，尤其是近期半年銀行流水，對銀行流水要求更高。且在還款過(guò)程中沒(méi)有產(chǎn)生逾期情況。二次抵押貸款利率上升，抵押貸款利率不超過(guò)70%。商品房抵押二次貸款抵押率最多不超過(guò)50%。本文主要寫(xiě)的是反按揭什么意思有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
