房貸利率下降后好多人選擇提前還貸，主要原因是存量住房貸款利息高。許多城市首套房房貸利率下降到4%以下，進(jìn)入“3”時(shí)代，而存量住房貸款利率卻基本超過(guò)5%，甚至一些超過(guò)了6%。利率逐漸變低，房貸利率高的客戶(hù)心理狀態(tài)也會(huì )不平衡，為了節約利息開(kāi)支，就會(huì )選擇提前還貸。以上就是為什么降息要提前還貸相關(guān)內容。
房貸只扣了利息沒(méi)扣本金為什么
當客戶(hù)的還貸銀行卡上，還錢(qián)的資金短缺時(shí)，銀行會(huì )扣減這一部分，這一部分資產(chǎn)正好是利息，就會(huì )讓消費者有一種只扣了利息沒(méi)扣本金的錯覺(jué)。事實(shí)上，房貸扣款本金利息是同時(shí)扣減的，不會(huì )出現只扣減利息的情況。此刻，客戶(hù)需要將剩余的資產(chǎn)補到銀行卡上，等待系統的第二次扣費。設備在還貸日當日沒(méi)有全部扣費，就會(huì )導致用戶(hù)的逾期，逾期后造成不良的影響。
房貸利率高了怎么辦
1、提早與銀行商議：房貸加點(diǎn)數值是貸款銀行確立的，因而客戶(hù)可以在貸款前盡早與銀行協(xié)商，看能不能減少加一點(diǎn)標值，但是銀行不一定會(huì )同意客戶(hù)的協(xié)商申請，最后需要以銀行的審批結果為準；
2、選擇個(gè)人公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是參照央行貸款基準利率的，而且并不能在貸款基準利率上加點(diǎn)，假如客戶(hù)滿(mǎn)足個(gè)人公積金的貸款規定，則申請個(gè)人公積金貸款就屬于不錯的決定，可以降低個(gè)人的貸款利息開(kāi)支；
3、提升房貸首付比例：假如客戶(hù)的經(jīng)濟實(shí)力很好，可以適當提升房貸的首付比例，這樣一來(lái)針對貸款的要求就會(huì )降低，即便是房貸加點(diǎn)的數值比較高，都不會(huì )給客戶(hù)提升太多貸款利息支出，但是提升首付款要客戶(hù)擁有一定的經(jīng)濟實(shí)力；
4、變更還款方式：在同樣利率的時(shí)限下，等額本金還款法所產(chǎn)生的貸款利息會(huì )比等額本息還款法所產(chǎn)生的利息低些。所以為了節約利息，用戶(hù)可以使用等額本金還款的方法。但是等額本金還款法在早期的資金壓力會(huì )比較大，客戶(hù)需要留意到自身的經(jīng)濟水平。
本文主要寫(xiě)的是為什么降息要提前還貸有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
