如果是一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)，增值稅=銷(xiāo)項稅額—進(jìn)項稅額。如果是小規模納稅人性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，增值稅=不含稅收入*征收率。 房地產(chǎn)實(shí)現收入的時(shí)候賬務(wù)處理是，借：銀行存款等科目，貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，應交稅費—應交增值稅（銷(xiāo)項稅額）。以上就是房產(chǎn)增值稅怎么計算相關(guān)內容。
房產(chǎn)增值稅的征收范圍
1、房屋買(mǎi)賣(mài)：房產(chǎn)增值稅通常在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中征收。當房屋所有權轉移時(shí)，賣(mài)方根據房屋的增值部分需要繳納相應的增值稅。增值稅的計算基礎是房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與購房成本之間的差額，即房屋的銷(xiāo)售利潤；
2、房屋贈與：如果房屋以贈與的方式轉移所有權，一些國家或地區可能要求繳納房產(chǎn)增值稅。贈與的增值部分可能會(huì )被視為孝順人物或親屬之間的經(jīng)濟利益，并受到稅務(wù)部門(mén)的征稅。
房產(chǎn)增值稅的影響
1、房屋買(mǎi)賣(mài)成本增加：房產(chǎn)增值稅會(huì )增加房屋買(mǎi)賣(mài)的成本，因為賣(mài)方需要支付房產(chǎn)增值稅。這可能會(huì )導致房屋交易價(jià)格上升或降低賣(mài)方的利潤，從而影響購房者和賣(mài)方之間的交易；
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)影響：房產(chǎn)增值稅的征收可能對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。較高的增值稅率或稅費負擔可能抑制購房者的房屋購買(mǎi)意愿，導致市場(chǎng)需求下降。這可能對房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系、房?jì)r(jià)趨勢和交易活動(dòng)產(chǎn)生一定的影響；
3、增加稅收收入：房產(chǎn)增值稅是一種國家或地區從房地產(chǎn)交易中獲取稅收的方式。通過(guò)征收房產(chǎn)增值稅，政府可以增加稅收收入，用于公共服務(wù)和基礎設施建設，如教育、醫療和交通等領(lǐng)域的投資；
4、財務(wù)規劃和投資決策影響：房產(chǎn)增值稅可能會(huì )對個(gè)人和企業(yè)的財務(wù)規劃和投資決策產(chǎn)生影響。征收房產(chǎn)增值稅可能導致購房者在選擇房地產(chǎn)投資時(shí)考慮稅務(wù)因素，例如購買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)間、持有期限和預期的增值收益。
本文主要寫(xiě)的是房產(chǎn)增值稅怎么計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
