房地產(chǎn)土地增值稅的計算公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。公式里的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所獲得的收入減去扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產(chǎn)所獲得的收入，包含貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅通常是采用先預交后清算的形式進(jìn)行的，一般預征率在2%-4%，具體各個(gè)地方不一樣的。以上就是房地產(chǎn)土地增值稅的算法相關(guān)內容。
利息可以抵扣增值稅嗎
利息不能抵扣增值稅，有關(guān)法律規定了購入的旅客運輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲經(jīng)營(yíng)、居民日常服務(wù)和娛樂(lè )服務(wù)等項目的進(jìn)項稅不可從銷(xiāo)項稅額中抵扣。所說(shuō)的貸款服務(wù)，就是將資金貸與別人使用而獲得利息收入的一項業(yè)務(wù)活動(dòng)。而各種占有、貸款資金收入和貼現、貸款等業(yè)務(wù)收入的利息和利息特征，都需要按照貸款服務(wù)繳納增值稅。如果用戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)繳納了手續費、賬戶(hù)管理費等與貸款服務(wù)沒(méi)有關(guān)系的費用，屬于直接收費金融服務(wù)，可以得到增值稅專(zhuān)用發(fā)票，按規定抵扣進(jìn)項稅額。
增值稅電子發(fā)票的優(yōu)點(diǎn)
電子發(fā)票相對于紙版的發(fā)票而言是有較大的優(yōu)越性的，不但是節約能源，更提高了申請的效率，具體優(yōu)點(diǎn)如下：
1、款式簡(jiǎn)約：電子發(fā)票不用加蓋發(fā)票章，只需要進(jìn)行電子簽字就可以，申請起來(lái)十分便捷；
2、使用方便：不需要刻意跑到稅務(wù)局去申請，只需有互聯(lián)網(wǎng)就可以線(xiàn)上申請；
3、高效率：在網(wǎng)上申請得到的信息清單是十分明確的，而且也有利于技術(shù)專(zhuān)業(yè)人員管理，同時(shí)納稅人的利益也取得了保障；
4、有利于儲存：紙版發(fā)票需要個(gè)人儲存，那樣的儲存方法很容易將單據弄丟搞臟，而電子發(fā)票可以保證數字化儲存，可以隨時(shí)隨地查看，也不必擔心存放的問(wèn)題。
本文主要寫(xiě)的是房地產(chǎn)土地增值稅的算法有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
