央行的三條紅線(xiàn)是中央銀行和住建部限制開(kāi)發(fā)商融資的政策，三條紅線(xiàn)主要就是為了去除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產(chǎn)投資中包含公司自籌資金和預收賬款。以上就是央行三條紅線(xiàn)相關(guān)內容。
三道紅線(xiàn)有什么影響
在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程之中，涉及融資的包含拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的步驟，但由于開(kāi)發(fā)就是為了提早得到預售回款，資金回籠降杠桿，而銷(xiāo)售環(huán)節則是企業(yè)將杠桿轉嫁給居民的過(guò)程。因此，之前的房企迅速拓展業(yè)務(wù)便是不斷杠桿拿地開(kāi)發(fā)，隨后選用預售房方式，提早得到預售回款，再用這筆錢(qián)繼續拿地開(kāi)發(fā)，這樣不斷滾雪球式的壯大，其實(shí)這樣能夠迅速將企業(yè)干大，但是這里卻存在一定的風(fēng)險。一方面是假定一個(gè)項目或者多個(gè)項目出現問(wèn)題，就會(huì )導致大面積項目陷入危機。另一方面是房企負債率太高，一旦資金鏈斷裂出問(wèn)題，問(wèn)題就會(huì )快速爆發(fā)，不加以控制，越到最后的危險就越大。
總而言之，“三道紅線(xiàn)”從短期來(lái)看，“踏線(xiàn)”房企的自由現金流會(huì )下降。因為經(jīng)營(yíng)性現金流的增長(cháng)會(huì )變弱，而償還債務(wù)資本開(kāi)支會(huì )提升，企業(yè)無(wú)法像往常一樣擴張。從長(cháng)遠來(lái)看，企業(yè)的權益資本成本有可能會(huì )有所改善，這也是因為企業(yè)的杠桿降下來(lái)了，資本開(kāi)支就會(huì )下降，那么分給股東的錢(qián)就會(huì )變多。
三條紅線(xiàn)指的是什么
三條紅線(xiàn)是指相應地劃定用水總量、用水效率和水功能區限制納污“三條紅線(xiàn)”。去除預收賬款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。
四檔則是依照壓線(xiàn)狀況，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)被分成“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業(yè)有息負債規模不可以高過(guò)現有水準，“橙檔”企業(yè)有息負債年增長(cháng)速度不能超過(guò)5%，“黃檔”企業(yè)不能超過(guò)10%，“綠檔”企業(yè)不能超過(guò)15%。
中央銀行表明，此項制度即是房地產(chǎn)長(cháng)效機制的重要組成部分，也是金融宏觀(guān)審慎政策架構的一項重要內容。執行以來(lái)，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)業(yè)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩步降低。本文主要寫(xiě)的是央行三條紅線(xiàn)有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
