降息之后對等額本金的影響是房貸總利息會(huì )減少。等額本金還款方式是每月歸還固定的貸款本金，而利息則是逐漸減少，因此等額本金還款每月的還款額是遞減的。當房貸利率下調，剩余待還款本金會(huì )重新計算貸款利息，這樣一來(lái)使用等額本金還款，每月需要歸還的貸款利息就會(huì )減少。以上就是降息對等額本金的影響相關(guān)內容。
等額本金可以改為等額本息嗎
等額本金可以改為等額本息，可是需要用戶(hù)來(lái)銀行申請，能否申請成功，還得看銀行在這方面的要求，因為銀行在正常還款過(guò)程中是不允許變更還款方式的，只會(huì )在提前還款后才可以再次選擇一個(gè)新的還款方法，但是倘若個(gè)人收入證明達到換方法后月供的2.2倍，是可以申請把等額本金改為等額本息的。畢竟等額本息還貸方式每月按同樣的金額還貸款本息，月還款利息逐月下降，本金逐月增長(cháng)，需要借款人有較好的還款水平，提供這一塊的證明以后，銀行是會(huì )同意的。因而，想換還款方法前，可以算算個(gè)人的總收入額，提早去銀行申請，可以攜帶有關(guān)的證明去銀行辦理還款方法變更，攜帶身份證件、合同就可以。
等額本金什么時(shí)候提前還款最合適
如果為了少還利息，那么提前還款的時(shí)間也是要趁早的，假如用戶(hù)的利息已還清絕大多數，那么再去提早還款是不劃算的，因為需要還的利息越來(lái)越低，絕大多數還的基本都是本金，本金明顯是需要還的。假定貸款金額為100萬(wàn)，貸款期為30年，那在106個(gè)月以后，還的利息超出總利息的一半，那么等額本金的最佳提早還款時(shí)間是在106個(gè)月以前，則在8年零10個(gè)月以前，越快還就越好。此外房貸利息采取的是浮動(dòng)利率，當LPR年利率發(fā)生調節時(shí)，房貸利息還會(huì )調節，假如利率上調，房貸利息還會(huì )上漲，反之就會(huì )下降，因此用戶(hù)也可以在房貸利率上浮前提前還款。本文主要寫(xiě)的是降息對等額本金的影響有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
