1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在繳納補償、安置相關(guān)費用后無(wú)償獲得的，一般不設置土地使用權的期限，但卻有一定的限制條件，例如不得轉讓、租賃和抵押。土地出讓是指中國作為土地使用者在一定時(shí)間內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者需要向國家支付土地使用權出讓金；
2、取得土地的方式不同：土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準，土地使用者支付補償安置費用后交付土地使用，或者土地使用權免費交付給土地使用者。土地交易商品房建設用地原則上需要以招標、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴格控制以劃撥方式開(kāi)設建設用地使用權。以劃撥方式獲得的建設用地使用權，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，需經(jīng)國土資源管理單位審核，辦理土地使用權轉讓手續，并按國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金；
3、不同的權利和義務(wù)：土地劃撥不得轉讓、租賃、抵押。轉讓的土地使用權人在法律規范中有處置權，可以轉讓、租賃、抵押。由此可以得出結論，土地交易與土地劃撥之間的權利和義務(wù)不同；
4、使用年限不同：按照中國法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒(méi)有使用年限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。
以上就是國有劃撥和國有出讓有什么區別相關(guān)內容。
國有劃撥的房子能夠抵押貸款嗎
劃撥的房子只要有房產(chǎn)證是能夠抵押借款的。以劃撥方式獲得的國有土地使用權，由抵押人授權委托有著(zhù)土地估價(jià)資質(zhì)的中介機構進(jìn)行地價(jià)評定，經(jīng)土地管理部門(mén)確定，并準許抵押，核準出讓金金額后，由抵押人和質(zhì)權人簽署借款合同。
國有劃撥房產(chǎn)證是否可以抵押
國有劃撥房產(chǎn)證可以抵押。需要條件如下：
1、產(chǎn)權人應持身份證、戶(hù)口簿、結婚證、國有劃撥房產(chǎn)證向銀行提出書(shū)面抵押申請；
2、銀行對貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審批通過(guò)簽署抵押貸款合同、擔保合同、委托扣款協(xié)議，開(kāi)立賬戶(hù)；
3、到縣級以上房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續，支用抵押借款。
本文主要寫(xiě)的是國有劃撥和國有出讓有什么區別有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
