1、主體不一樣：出讓主體為國有土地擁有者，轉讓主體為他物權轉移；
2、轉移條件與程序不一樣：出讓是條件不受限制，簽署出讓合同，即國家當作國有土地擁有者壟斷，轉讓是國有土地使用權轉讓就是指首次從政府獲得土地使用權證的個(gè)體或是集體將其土地使用權證以有償方式在相應的時(shí)間內出讓?zhuān)赓U給別人的經(jīng)濟行為；
3、交易市場(chǎng)不一樣：出讓是一級市場(chǎng)，即國家當作國有土地使用者壟斷，轉讓是二級市場(chǎng)，即滿(mǎn)足法定條件的自由買(mǎi)賣(mài)；
4、行為性質(zhì)不一樣：按照物權理論，出讓是他物權設定，轉讓是他物權轉移。
以上就是土地出讓和轉讓的區別是什么相關(guān)內容。
土地出讓金由誰(shuí)來(lái)承擔
1、土地出讓金是擁有土地使用權證所需要繳納的資金，這一部分是國家征收的，由土地使用權證獲得方繳納的，就是說(shuō)一般是由開(kāi)發(fā)商支付費用；
2、在二手房交易中，這就歸屬于將土地使用權轉讓了，所以買(mǎi)房者是要交契稅的。契稅中所涉及的契約，包含土地使用權證轉換，而契稅歸屬于資產(chǎn)轉移稅，需要由財產(chǎn)承受人繳納，所以說(shuō)一般由買(mǎi)房者來(lái)承擔。
土地出讓金標準并非統一的規定的，不是一個(gè)固定的數字，不同屬性的土地出讓金標準收取也是會(huì )不用的。假如有這方面需求的，可以咨詢(xún)當地的主管部門(mén)。
土地使用權轉讓是什么意思
土地使用權轉讓就是指土地使用人把土地使用權證再轉移的行為模式，包含出售、交換和贈送。相關(guān)法律法規未按照土地使用權出讓合同書(shū)規定的時(shí)間和條件投資建設、利用土地的，土地使用權不能轉讓?zhuān)恋厥褂脵噢D讓前需要簽訂合同書(shū)。土地轉讓稅率如下：
1、轉讓土地使用權證，按“轉讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%；
2、轉讓房屋建筑有限產(chǎn)權或永久使用權，將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈與別人的行為視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。
本文主要寫(xiě)的是土地出讓和轉讓的區別是什么有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
