1、借款一年以?xún)群荒?，商業(yè)貸款基準利率為4.35%；
2、借款一到五年含五年，商業(yè)貸款基準利率為4.75%；
3、借款五年以上，商業(yè)貸款基準利率為4.90%。
商業(yè)貸款也被稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，主要是為了城鎮居民購買(mǎi)自住用房時(shí)提供的貸款，申請辦理商業(yè)貸款時(shí)，需要把房產(chǎn)作為抵押物，同時(shí)申請商業(yè)貸款時(shí)，需要支付相應的購房首付款。以上就是買(mǎi)房商貸幾個(gè)點(diǎn)相關(guān)內容。
影響買(mǎi)房商貸利率的因素
1、基準利率：基準利率就是指中國人民銀行根據國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策和市場(chǎng)供求狀況制定并公布的各種期限的貸款利率，是銀行商貸利率的參考標準?；鶞世蕰?huì )隨著(zhù)央行的調控而變化，一般來(lái)說(shuō)，央行降息時(shí)，基準利率會(huì )下調；央行加息時(shí)，基準利率會(huì )上調，最新的基準利率為六個(gè)月以?xún)龋ê?/span>6個(gè)月）4.35%，6個(gè)月至1年（含1年）4.35%，1年至3年（含3年）4.75%，3年至5年（含5年）4.75%，五年以上4.9%；
2、浮動(dòng)比例：浮動(dòng)比例是指銀行根據自身資金成本/市場(chǎng)競爭/風(fēng)險補償等因素，在基準利率的基礎上上浮或下浮一定比例的部分，是銀行商貸利率的調節因素。浮動(dòng)比例會(huì )根據銀行的自主決定而變化，一般來(lái)說(shuō)，銀行資金緊張時(shí)，浮動(dòng)比例會(huì )上??；銀行資金充裕時(shí)，浮動(dòng)比例會(huì )下浮。大部分城市規定首套房商貸利率不得低于基準利率的0.9倍（即打九折），二套房商貸利率不能低于基準利率的1.1倍（即上浮10%）；
3、貸款期限：貸款期限是指從放款之日起到還清本息之日止之間的時(shí)間長(cháng)度，是銀行商貸利率的影響因素之一。通常時(shí)候，貸款時(shí)間越長(cháng)，年利率就越高；貸款年限越短，年利率就越低。主要是因為長(cháng)期貸款對銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險更高，資金占用更久，所以需要更高的收益來(lái)彌補，大部分城市規定五年以下（含五年）和五年以上兩種不同期限的商貸利率；
4、當地政策：不同地區的人民銀行分支機構可能會(huì )根據當地的樓市情況和調控目標，制定不同的商貸利率政策，從而影響買(mǎi)房商貸的利率。
商貸多久可以提前還款呢
按合同規定提前還款，一般還款滿(mǎn)一年后可以提前還款。假如貸款合同支持用戶(hù)提前還款，并且未約定具體的提前還款時(shí)間，那么用戶(hù)申請貸款后就可以進(jìn)行提前還款操作。假如貸款合同約定了提前還款時(shí)間，比如說(shuō)滿(mǎn)1年才能夠提前還款，這樣的話(huà)還款時(shí)間需要達到要求之后才可以提前還款。本文主要寫(xiě)的是買(mǎi)房商貸幾個(gè)點(diǎn)有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
