商貸轉組合貸款不需要先結清，辦理商轉公組合貸或者是商貸轉公積金貸款，首先不需要結清原銀行貸款，須等貸款審批通過(guò)且面簽之后再去結清銀行貸款。組合貸款審批通過(guò)之后，會(huì )發(fā)放資金用于結清貸款人原商業(yè)銀行住房按揭貸款，借款人再按月償還即可。以上就是商貸轉組合貸款需要先結清嗎相關(guān)內容。
商貸額度和收入的關(guān)系
商貸額度和收入的關(guān)系其實(shí)就在于借款人的經(jīng)濟收入是影響貸款額度的因素，在很大程度上會(huì )影響貸款額度的高低?？梢哉f(shuō)二者在大體上是正向關(guān)系，一般借款人的經(jīng)濟收入越高，貸款額度也有可能越高。就有很多銀行對貸款月供有規定，比如有的銀行要求月貸款支出與月收益比得保持在50%（含）之下。當然，用戶(hù)也需要注意，并不是借款人的經(jīng)濟收入越高，貸款獲批的額度就一定會(huì )越高的。畢竟貸款額度受到多方面的影響，借貸人經(jīng)濟收益只是其中一個(gè)影響因素而已。就像借款人的信用如果不是很好，抑或者其他方面，比如負債率較高的話(huà)，那縱使借款人的經(jīng)濟收入很不錯，獲批的商貸額度也不一定很高。
商貸利息多少
商業(yè)貸款的利息取決于用戶(hù)的貸款額、借款期限和銀行貸款利率。而它的貸款利率通常是在央行規定的貸款基準利率的標準上進(jìn)行適當的浮動(dòng)調整。央行規定的貸款基準利率是一年以?xún)龋ê荒辏┠昀?/span>4.35%，一到五年（含五年）年利率4.75%，五年以上年利率4.80%。而因為個(gè)人住房商業(yè)性貸款的貸款期限基本都會(huì )在五年以上，因此商貸的利率也基本上會(huì )在4.90%以上。畢竟各大銀行的商業(yè)貸款利率都是會(huì )較基準利率進(jìn)行適當的上浮，通常會(huì )上浮10%到20%前后。而二套房可能還要上浮得多一些，可能會(huì )上浮25%左右。本文主要寫(xiě)的是商貸轉組合貸款需要先結清嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
