提前還商貸需要還違約金，按照按揭合同，提前還款實(shí)際上是構成違約的。在12個(gè)月內，貸款人提前還貸的金額超過(guò)了貸款本金余額的20%，則視為實(shí)質(zhì)上的提前還貸。產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性提前還貸的，貸款人需要支付違約金。以上就是提前還商貸需要還違約金嗎相關(guān)內容。
商轉公怎么結清商貸
1、先向原商貸銀行或公積金管理中心，提出商轉公的貸款申請；
2、以所購房屋設定抵押的，要先取得原商業(yè)銀行同意，允許結清商貸；
3、提交公積金貸款所需資料，公積金中心受理、審查、審批；
4、待公積金管理中心審核通過(guò)后，通常需要在30天內結清原商貸；
5、原商貸結清后就可以解除舊的抵押登記，再辦理公積金貸款抵押手續；
6、公積金中心在收到新的抵押登記證明材料后，才能夠下發(fā)個(gè)人公積金借款。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，商轉公需要先自籌一筆資金結清商貸，最后公積金貸款發(fā)放，就能填補一開(kāi)始的自籌資金。但公積金貸款額度并不一定恰好等于原商貸余額，若公積金貸款額度小于原商貸余額，這樣的話(huà)差額部分那就需要自行承擔。
商貸額度和收入的關(guān)系
商貸額度和收入的關(guān)系其實(shí)就在于：借貸人經(jīng)濟收入是決定貸款額度的主要因素，在很大程度上會(huì )影響到貸款額的高低?？梢哉f(shuō)二者在大體上是正向關(guān)系，一般借款人的經(jīng)濟收入越高，貸款額度也有可能越高。就有很多銀行對貸款月供有規定，比如有些銀行要求月貸款支出與月收益比得保持在50%（含）以?xún)?。當然，用?hù)也需要注意，并不是借款人的經(jīng)濟收入越高，貸款獲批的額度就一定會(huì )越高的。畢竟貸款額度受到多方面的影響，借貸人經(jīng)濟收入只不過(guò)是其中一個(gè)影響因素而已。就像借款人的信用如果不是很好，亦或其他方面，例如負債率很高的話(huà)，那縱使借貸人經(jīng)濟收入非常不錯，獲批的商貸金額并不一定很高。本文主要寫(xiě)的是提前還商貸需要還違約金嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
