1、查詢(xún)貸款余額和原貸款合同條款；
2、提前咨詢(xún)；
3、填寫(xiě)提前還款申請書(shū)；
4、還款；
5、領(lǐng)取他項權利證書(shū)和購房合同原件；
6、解除抵押。
商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是央行批準設立的商業(yè)銀行和住房?jì)π钽y行，為城鎮居民購買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。以上就是商貸提前還款如何辦理相關(guān)內容。
買(mǎi)房商業(yè)貸款的注意事項
1、申請貸款額度要量力而為：需要綜合考慮個(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力，依據收益及開(kāi)支狀況選擇適宜的貸款金額、貸款期限和還款方式；
2、可以多比較幾個(gè)銀行：因為商業(yè)貸款利率以相對應的期限LPR為定價(jià)基準加點(diǎn)產(chǎn)生，而各地、各銀行規定的基點(diǎn)數都有可能會(huì )不一樣，用戶(hù)可以從這當中選擇利率相對較低的銀行申請貸款；
3、準備的經(jīng)濟收益證明材料要充裕；
4、支付的首付款得達到規定：通常最少不得低于房屋總價(jià)款三成（實(shí)際可以咨詢(xún)本地經(jīng)辦分行），倘若二套房，則可能更高一些。自然，倘若用戶(hù)經(jīng)濟整體實(shí)力充足，這也可以選擇多支付首付，減少貸款金額。
貸款利率受什么因素的影響
1、中央銀行LPR利率：一切金融機構的貸款利率，都需要依據央行發(fā)布的同期LPR利率去執行（按揭房的首貸利率直接在基準利率的基礎上上浮20%）；
2、貸款市場(chǎng)：不管貸款利率怎樣起伏，都離不開(kāi)市場(chǎng)的大環(huán)境。利率市場(chǎng)化是指金融機構在貨幣市場(chǎng)的利率水平由市場(chǎng)供給來(lái)確定。實(shí)際上是將利率的決定權交到由金融機構個(gè)人依據資金情況和用款對象的判斷來(lái)自行調整利率水平。最終以銀行基準利率為基礎，以貨幣市場(chǎng)及由市場(chǎng)供求決定金融機構存借款利率體系和利率形成機制；
3、個(gè)人資質(zhì)：每一家貸款機構都對借款人的綜合信用情況進(jìn)行評估。征信存不存在逾期、是不是信用白戶(hù)、征信記錄被查詢(xún)頻次等。假如得分比較低，借款機構會(huì )為了平衡風(fēng)險，會(huì )在平均借款利息的基礎上略微上調。
本文主要寫(xiě)的是商貸提前還款如何辦理有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
