1、市場(chǎng)風(fēng)險：房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)影響著(zhù)reits的股票價(jià)格和租金收益，reits的收益高度依于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現，當房地產(chǎn)市場(chǎng)處于疲弱狀態(tài)時(shí)，reits的表現也受到影響；
2、利率風(fēng)險：reits通常使用貸款來(lái)購買(mǎi)和維護物業(yè)，貸款成本和市場(chǎng)利率變動(dòng)對reits的利潤產(chǎn)生較大的影響。如果利率上升，reits的借貸成本會(huì )增加，從而降低了reits的利潤和投資回報；
3、租戶(hù)流失風(fēng)險：reits的租金收益取決于物業(yè)的租戶(hù)，如果物業(yè)租戶(hù)的流失率較高，將會(huì )影響reits的收益和股價(jià)；
4、非住宅物業(yè)特有的風(fēng)險：reits把投資重點(diǎn)放在各種不同類(lèi)型的物業(yè)，如辦公樓、購物中心和醫院。具體物業(yè)的收益取決于其使用目的和飽和度。為特別行業(yè)和市場(chǎng)領(lǐng)域投資增加了特殊的風(fēng)險；
5、財務(wù)風(fēng)險：reits的凈資產(chǎn)值（NAV）可以隨著(zhù)市場(chǎng)波動(dòng)而發(fā)生變化。如果reits的債務(wù)水平過(guò)高，其財務(wù)狀況將變得脆弱，這可能會(huì )導致reits的股價(jià)下跌。
以上就是reits的風(fēng)險有哪些相關(guān)內容。
reits的優(yōu)勢有哪些
1、具有穩定的現金收益：reits主要以租金為收入來(lái)源，而不是依靠出售不動(dòng)產(chǎn)賺取資本收益，因此其具有比較穩定的現金流量，可以為用戶(hù)提供穩定的現金分紅；
2、分散化投資：reits通過(guò)投資多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項目來(lái)分散風(fēng)險，用戶(hù)可以通過(guò)購買(mǎi)reits來(lái)間接地投資于多樣化的房地產(chǎn)投資組合，從而降低風(fēng)險；
3、高流動(dòng)性：reits通?？梢栽谧C券交易所上市交易，可以像股票一樣快速買(mǎi)賣(mài)，具有高流動(dòng)性；
4、較低的投資門(mén)檻：相比于直接購買(mǎi)房地產(chǎn)，購買(mǎi)reits的門(mén)檻較低，用戶(hù)可以通過(guò)購買(mǎi)reits獲取房地產(chǎn)投資的收益，同時(shí)避免了直接持有房地產(chǎn)所涉及的管理和維護費用。
怎么購買(mǎi)reits
1、在證券交易所購買(mǎi)：市場(chǎng)上有許多reits已經(jīng)在證券交易所上市，用戶(hù)可以與用戶(hù)的證券經(jīng)紀人聯(lián)系，通過(guò)證券交易所購買(mǎi)reits。一般時(shí)候，用戶(hù)需要有一個(gè)證券賬戶(hù)，交易費和傭金都會(huì )根據證券經(jīng)紀人的要求而有所不同；
2、購買(mǎi)開(kāi)放式基金：用戶(hù)可以通過(guò)購買(mǎi)開(kāi)放式基金來(lái)投資reits。開(kāi)放式基金由基金公司管理，以reits為基礎，并由用戶(hù)購買(mǎi)份額。購買(mǎi)reits的基金可能需要支付申購費和贖回費；
3、購買(mǎi)閉合式基金：閉合式基金也是一種投資reits的方式，但是與開(kāi)放式基金不同的是，它只在發(fā)行時(shí)進(jìn)行一次募集，募集成功后不再新增份額。只有在二級市場(chǎng)上購買(mǎi)或出售閉合式基金，閉合式基金沒(méi)有申購費和贖回費，并且交易價(jià)格根據供求關(guān)系來(lái)決定。
本文主要寫(xiě)的是reits的風(fēng)險有哪些有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
