1、在辦公、教學(xué)、醫療、科研、軍事設施等方面，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承擔土地、房屋所有權；
2、辦公、教學(xué)、醫療、科研、養老、救助等非營(yíng)利性學(xué)校、醫療機構、社會(huì )福利機構承擔土地、房屋所有權；
3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
4、夫妻間在婚姻關(guān)系存續期間變更土地、房屋所有權；
5、通過(guò)繼承土地、房屋所有權的法定繼承人；
6、外國駐華大使館、領(lǐng)事館、國際組織駐華代表機構應當按照法律規定免稅，承擔土地、房屋所有權。
以上就是免征契稅的六種情況相關(guān)內容。
繳納契稅需要注意什么
1、由于土地資源稀缺，土地契稅稅率標準有所調整，房?jì)r(jià)仍難以控制。國家一直很重視土地收益，誰(shuí)都不會(huì )放棄。對住房資產(chǎn)的需求不同，收費標準也不同；
2、各個(gè)區域的政府要經(jīng)濟、市場(chǎng)供求。契稅的調整也是希望調整樓市，讓樓市回歸，減少投機。如果是90平方米以下，第一套房子，那么契稅是1%；
3、要是以合理價(jià)格購買(mǎi)房產(chǎn)，相關(guān)部門(mén)會(huì )按照當地契稅標準給出核定的基數。但是，如果房地產(chǎn)以不合理的價(jià)格購買(mǎi)，如親屬之間財產(chǎn)的增加，稅務(wù)局將給出批準的稅收基數；
4、購買(mǎi)住房的時(shí)候，通常都是根據順序進(jìn)行的，如交首付，辦理貸款，審批貸款，審批通過(guò)，進(jìn)入交房流程交契稅。不過(guò)，該過(guò)程并不是完全根據標準進(jìn)行的。有時(shí)候貸款批下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商會(huì )叫購房者交房，這個(gè)時(shí)候交契稅。
契稅是什么時(shí)候交
1、如果購買(mǎi)二手房，繳納契稅的時(shí)間應根據二手房轉讓的時(shí)間確定。一般來(lái)說(shuō)，契稅和其他房屋交易稅應在轉讓后30天內繳納；
2、如果買(mǎi)的是新房，繳納契稅的時(shí)間取決于購房合同備案的時(shí)間，一般在備案后30天內繳納。
本文主要寫(xiě)的免征契稅的六種情況有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
