1、首套房房屋面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為1.5%；
2、二套房房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為2%；
3、新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3%，沒(méi)有減免的情況。
以上就是房子契稅怎么算相關(guān)內容。
契稅由開(kāi)發(fā)商交還是購房者交
契稅是買(mǎi)房者交，但在收房時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收契稅。一般開(kāi)發(fā)商在與購房者簽署買(mǎi)房合同時(shí)，會(huì )在合同補充協(xié)議里約定購房者在交房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性繳納契稅，不然不交房。而這樣做的目的，是因為一般開(kāi)發(fā)商為按揭貸款的用戶(hù)提供了擔保，假如購房者不及時(shí)繳納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。
新房契稅什么時(shí)候交
一般來(lái)說(shuō)在房屋交付之后就需要繳納契稅，有的地區要求，簽署合同之后的一段時(shí)間以?xún)染托枰U納契稅。因此每個(gè)地方的相關(guān)規定不一樣，可是如果用戶(hù)想要辦理房產(chǎn)證，基本都是在房產(chǎn)證辦理之前繳納契稅，隨后憑著(zhù)契稅交費單，再去拿取房產(chǎn)證。有的用戶(hù)想要辦理貸款的手續，貸款審批之后，開(kāi)發(fā)商也會(huì )打電話(huà)讓用戶(hù)去交房，這時(shí)候就會(huì )經(jīng)過(guò)審批的流程，還需要繳納契稅，最后再交房。驗收房子之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì )將鑰匙給用戶(hù)。
但如果業(yè)主拖欠繳納契稅，就會(huì )影響到辦理房產(chǎn)證，還會(huì )引起稅款滯納金。因此在辦理房產(chǎn)證時(shí)，就需要繳納房子契稅。而有的地區，購房者在交房交付使用一年之內，需要進(jìn)行繳納契稅，否則就會(huì )造成稅款滯納金，這是最常見(jiàn)的一種繳納方法。
契稅可以退稅嗎
國家有契稅退稅的政策，只需達到一定標準就可以進(jìn)行退稅，具體條件看各省市的相關(guān)規定。房屋契稅退稅在房屋完工后，該房實(shí)際評測總面積低于原預測總面積，產(chǎn)生的總房?jì)r(jià)格差值對應的契稅差值部分，納稅人可以憑房屋交接書(shū)等材料，申請退回這部分多交的契稅。交了契稅后，該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議又被解除了，納稅人可憑交易所提供的終止合同登記審理單和最新的該房屋產(chǎn)權年限人信息等材料辦理退稅。本文主要寫(xiě)的是房子契稅怎么算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
