契稅是指當不動(dòng)產(chǎn)（土地財產(chǎn)和房屋資產(chǎn)）的產(chǎn)權關(guān)系產(chǎn)生轉移的情況下，向產(chǎn)權承受人按照規定征收的一次性稅款。契稅的征收范圍主要包括房屋買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)贈予、房產(chǎn)互換和土地使用權的贈送、交易和互換等行為。以上就是什么叫契稅?相關(guān)內容。
買(mǎi)房契稅如何計算
買(mǎi)房契稅是依據房屋總價(jià)和稅率來(lái)進(jìn)行計算的，計算公式為契稅=房屋總價(jià)*稅率。依照契稅法的相關(guān)規定，，契稅稅率為3%-5%之間，具體使用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在稅率幅度內明確提出。以契稅稅率3%為例，所買(mǎi)房屋總價(jià)為100萬(wàn)的情形下，需要繳納的契稅金額為100萬(wàn)*3%=3萬(wàn)。在具體的買(mǎi)房過(guò)程中，許多地區仍是實(shí)行的優(yōu)惠稅率，例如直接依照1.5%的稅率征繳契稅。除此之外也是有地區是依據住宅面積來(lái)繳稅契稅的，范圍為90平方米及以下的，減1%的稅率征繳契稅。范圍為90平方米以上，減1.5%的稅率征繳契稅。此外值得一提的是，一般只有購買(mǎi)新房才需要繳納契稅，二手房是不需要繳納契稅的。
新房契稅最晚什么時(shí)候交
契稅繳納的時(shí)間并不緊急，最遲在房產(chǎn)證辦理以前交就可以了。不過(guò)政府為了能壓制炒房的狀況，對契稅的繳納時(shí)間進(jìn)行了相對應的變動(dòng)，假如購房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記的90天之內，還沒(méi)有得到有關(guān)部門(mén)繳納契稅，后再進(jìn)行補繳得話(huà)，需要繳納一筆對應的滯納金。契稅繳納可以是用戶(hù)個(gè)人繳納也可以是開(kāi)發(fā)商繳納，一般來(lái)說(shuō)購買(mǎi)新房以后是由買(mǎi)房者個(gè)人繳納。假如房產(chǎn)證是由開(kāi)放商代為申請辦理，就買(mǎi)房的時(shí)候交給房地產(chǎn)商，然后由開(kāi)發(fā)商轉交到產(chǎn)權戶(hù)籍管理處也可以。本文主要寫(xiě)的是什么叫契稅?有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
