1、在LPR利率改革后的住房貸款基點(diǎn)以金融機構的報價(jià)為標準，1基點(diǎn)為0.01%；
2、在LPR利率改革前的住房貸款基點(diǎn)的計算方法為原住房貸款基準利率減去原住房貸款的實(shí)際利率，得到的百分比乘于100。住房貸款的實(shí)際利率通常是在基準利率的基礎上，上下浮動(dòng)得到的，用這個(gè)利率減去基準利率得到的差值就是基點(diǎn)。
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房貸加的基點(diǎn)是永久的嗎
房貸加的基點(diǎn)是永久的，房貸利率加減的基點(diǎn)在借款人與銀行簽訂的合同期限內是永久不變的，不管是固定利率還是浮動(dòng)利率，這個(gè)基點(diǎn)一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的基點(diǎn)是會(huì )變動(dòng)的。通常貸款買(mǎi)第一套房，是在LPR的基礎上減少基點(diǎn)，倘若是第二套房則是在LPR的基礎上加基點(diǎn)。最常見(jiàn)的是第一套房在LPR的基礎上加減20個(gè)基點(diǎn)，二套房利率是在LPR的基礎上加60個(gè)基點(diǎn)。
房貸125個(gè)基點(diǎn)高不高
房貸125個(gè)基點(diǎn)算是比較高的。房貸125個(gè)基點(diǎn)其實(shí)就是房貸LPR+1.25%，LPR波動(dòng)利率便是房貸利率的變換方案之一，針對存量波動(dòng)利率而言，需要把原協(xié)議的承諾貸款利率定價(jià)方式轉為對應時(shí)間的LPR為定價(jià)基準加點(diǎn)產(chǎn)生的，或者是直接致力于固定利率。100基點(diǎn)便是1%，125基點(diǎn)便是1.25%。
房貸利率相當于LPR再加上基點(diǎn)，基點(diǎn)一般都是固定值，僅有LPR會(huì )產(chǎn)生變化。LPR改革創(chuàng )新后新辦理的住房貸款基點(diǎn)以金融機構的要求為準，LPR利率改革前住房貸款利率轉換成LPR利率之后，基點(diǎn)便會(huì )變?yōu)楣潭ú粍?dòng)的值，可以為負，100個(gè)基點(diǎn)就是1%。此外，房貸利率盡管說(shuō)會(huì )伴隨著(zhù)中央銀行的升息降息的政策而隨著(zhù)變化，同時(shí)對已經(jīng)辦理的房貸降息后月供還會(huì )降低，這種就是針對的LPR房貸利率，針對已辦理的房貸合同中是固定利率的則沒(méi)有影響。本文主要寫(xiě)的是貸款基點(diǎn)怎么算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
