1、計算年金現值系數(p/A，FIRR，n)=K/R；
2、兩個(gè)系數(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對應的i1、i2，滿(mǎn)足(p/A，il，n) >K/R>(p/A，i2，n)；
3、用插值法計算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n) ]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]；
4、利用線(xiàn)性插值公式近似計算財務(wù)內部收益率FIRR。其計算公式為：（FIRR- i1）/ （i2-i1）= NpV1/ │NpV1│+│NpV2 │。
IRR是什么
IRR就是Internal Rate of Return，它的意思是內部收益率。IRR是資本流入總現值等于資本流入總現值，凈現值為零時(shí)的貼現率。如果不使用計算機，內部收益率就必須用幾個(gè)貼現率計算，直到找到凈現值等于或接近于零的貼現率。內部收益率是一項投資所希望達到的收益率，是可以使投資項目的凈現值為零的折現率。
內部收益率是在考慮時(shí)間價(jià)值的情況下，使一項投資在后期所產(chǎn)生的現金流量的現值等于投資成本的折現率。而不是“無(wú)論凈現值多高或多低，凈現值都是零，所以無(wú)論高低都無(wú)所謂”，有這種想法就本末倒置了，因為計算內部收益率的前提就是需要凈現值為零。
內部收益率越高，意味著(zhù)投入的成本相對較小，但獲得的收益相對較低。
