按揭的房子有房產(chǎn)證。
拿到按揭房的房產(chǎn)證有以下兩種方式：
1、在還清房貸以后可拿到房產(chǎn)證
房產(chǎn)證作為抵押物放在銀行。因此要想拿到房產(chǎn)證，就要先還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款的銀行，在還清房貸后，銀行會(huì )給客戶(hù)一張蓋章的單子，幾天以后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權和他項權證。而后需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貸款。
2、客戶(hù)向貸款銀行申請房產(chǎn)證
房貸申請人按時(shí)還貸，且滿(mǎn)兩年后，即可向銀行申請房產(chǎn)證。但此時(shí)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專(zhuān)用章”的。這樣的章印表明房子還處在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)登記手續才可以消除印章。
根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，房子的開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內，需開(kāi)發(fā)商提供房屋權屬資料登記，并報送至房產(chǎn)行政主管部門(mén)。
若開(kāi)發(fā)商在此期間違約，那么業(yè)主拿產(chǎn)權證的時(shí)間久就會(huì )拖后。按規定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理的方式需以合同上的約定為準，看合同是如何約定的，如超出規定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應承擔違約責任。
因此，不管是現房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。
業(yè)主需拿有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續費等。各種稅費累計將超1萬(wàn)元。
有的銀行主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權證、有的銀行應貸款人申請貸款還清后取消抵押登記。有些銀行采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清的方法。
