貸款買(mǎi)房分不同方式，具體方式不同所需的貸款條件也不同。
個(gè)人買(mǎi)房商業(yè)貸款的話(huà)需要貸款人有合法身份，需提供年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力的有效合法身份證明。有穩定的經(jīng)濟收入，信用良好以確保有償還本息的能力。具有合法有效的購買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。有所購（大修）住房全部?jì)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付首付款。有貸款行認可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織、或自然人作為保證人。
申請住房公積金貸款應當具有本市城鎮常住戶(hù)口或有效居留證件。申請前需要連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時(shí)間不少于兩年。自籌資金需要達到所購住房總價(jià)的30%以上。貸款人需要具有穩定的工作和穩定的收入來(lái)源，具備償還本息的能力。簽訂了購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，符合委托人和受托人規定的其他條件。
商業(yè)貸款買(mǎi)房所需材料有借款人到建設銀行經(jīng)辦機構或已與建設銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請表并提供本人戶(hù)口本、身份證及其他有效證件，職業(yè)和收入證明，購房合同和意向書(shū)等有關(guān)材料證明，占房?jì)r(jià)款30%的首期付款證明，以及經(jīng)辦機構要求提供的其他材料。
