一般時(shí)候買(mǎi)房的定金是可以退的，假如開(kāi)發(fā)商在房屋出售過(guò)程上存在蒙騙行為，例如房地產(chǎn)商所售賣(mài)的商品房資質(zhì)不完整，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或是房產(chǎn)證，這種情況卻沒(méi)有告之買(mǎi)房者，因為開(kāi)發(fā)商的房屋沒(méi)有售賣(mài)的資質(zhì)，因此進(jìn)而導致買(mǎi)房交易不能正常進(jìn)行，買(mǎi)房合同也難以達成，這樣的時(shí)候，買(mǎi)家是可以要求房地產(chǎn)商退回買(mǎi)房的時(shí)候所繳納定金的。以上就是購房付了定金可以退嗎相關(guān)內容。
買(mǎi)房定金與訂金的區別是什么
1、含義不一樣：定金法律上比較嚴苛，而訂金法律上沒(méi)那么嚴苛，從漢字的表述而言，訂金的訂便是訂購的意味，而定金的意思是擔保的含意；
2、性質(zhì)不一樣：訂金不具備擔保作用，而定金是有擔保功能的，因此這兩者中間的特性是截然不同的，用戶(hù)在購買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候一定要認清這兩個(gè)字，避免合同書(shū)上邊出現錯誤造成嚴重損失。
買(mǎi)房交定金注意事項有哪些
1、購房簽購房合同以前盡量不要交納定金，因為定金并不是一定要繳的。假如買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好了，就可以直接簽署訂購合同，那么即便是預售合同簽不了，買(mǎi)房者也沒(méi)有什么大的損害；
2、合同中假如交付金額不具體注明“定金”字眼，以后產(chǎn)生糾紛將不能調查取證。因此在合同中約定的違約金、定金及其訂金等不可以搞混，假如寫(xiě)出“訂金”、“認購金”、“預付款”等，而且無(wú)明確規定具體的特性，那么則沒(méi)有法律認可；
3、定金的金額需在房子總價(jià)格的20%之內，超過(guò)這20%，那么并不是具有法律效力的。并且定金的金額是依據彼此共同商定的，假如定金的金額太高，可能會(huì )使守約方獲得的損害賠償過(guò)超過(guò)其實(shí)際損失額，如果約定太低，那么又起不了保證合同履行功效。
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