1、轉按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方式，在買(mǎi)賣(mài)二手房中簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是把個(gè)人住房出售或轉讓給第三方而申辦個(gè)人房貸變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：這是當下買(mǎi)賣(mài)二手房中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度比較低或者已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。一般來(lái)講，買(mǎi)家會(huì )認同首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)家可利用買(mǎi)方的首付將所剩貸款付清，隨后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易；
3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：若是賣(mài)家想要在賣(mài)出房產(chǎn)前將貸款還清或買(mǎi)家盡管看好但是不愿購買(mǎi)貸款未繳清房產(chǎn)，可以采用這種方法。但是前提是房主有銀行認可的抵押貸款(例如其它房產(chǎn))用于申請貸款。如此一來(lái)房主就能通過(guò)抵押向銀行貸出相應的款來(lái)繳清需要售賣(mài)的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易的成功。
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公積金貸款怎么貸最劃算
1、合理拉長(cháng)貸款年限：公積金貸款的最長(cháng)年限為30年，在條件允許的時(shí)候，需要合理拉長(cháng)公積金貸款年限。雖然貸款年限越長(cháng)，需要償還的利息越多，但是考慮到通貨膨脹、未來(lái)借款人的賺錢(qián)能力提升等因素，綜合公積金貸款利率低的特點(diǎn)，貸款年限長(cháng)的話(huà)對于借款人而言更加劃算；
2、組合貸款優(yōu)先償還商業(yè)貸款：申請貸款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款還款年限是一樣的，當達到正常還款年限要求后，借款人可以申請提前還款，向償還商業(yè)貸款部分，縮短商業(yè)貸款的還款時(shí)間；
3、選擇合適的還款方式：公積金貸款的還款方式包括等額本金和等額本息兩種模式，等額本金模式下，每月還款本金不變，每月還款利息逐漸降低，每月還款總額逐漸降低，而等額本息模式下每月還款金額固定，根據用戶(hù)自身情況選擇合理的還款方式。
公積金交多久可以買(mǎi)房
公積金交6個(gè)月及以上就可以買(mǎi)房。絕大部分地區規定公積金需要連續繳存6個(gè)月才能申請公積金貸款買(mǎi)房，個(gè)別地區規定要連續繳存12個(gè)月的公積金才能申請公積金貸款買(mǎi)房，具體根據當地的公積金貸款規定來(lái)。并且在申請公積金貸款的時(shí)候，貸款人名下的公積金需要是繳存狀態(tài)，若是斷繳狀態(tài)也是不符合條件的。本文主要寫(xiě)的是有公積金貸款的房子怎么賣(mài)有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
