1、當地政策：公積金貸款有最高額度的一個(gè)限制，不同的城市和地區的公積金貸款額度都是不一樣的，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來(lái)決定；
2、繳存時(shí)間：有些城市的公積金貸款的額度是根據貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額×一定倍數×繳存時(shí)間系數來(lái)計算的。因此，繳存時(shí)間系數越大，申請人能貸到的公積金貸款的額度就越高；
3、繳存基數：部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算），所以，繳存基數越高，能得到的額度也越高；
4、公積金賬戶(hù)余額：通常公積金貸款額度計算都是根據公積金的賬戶(hù)余額是乘以一定的倍數計算的，所以，公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系；
5、首付款比例：各個(gè)地區是對首付款的比例要求都是不同的，通常的購買(mǎi)首套房的首付比例是會(huì )在20-30%之間的，而是二套房的一般都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少；
6、房屋評估價(jià)：貸款的額度是跟房屋評估價(jià)是有關(guān)系的，通常是只能貸到房屋評估價(jià)的70%左右；二手房能貸到的額度更低；
7、房屋面積：房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因為是受到房子面積的影響和首付比例的影響，申請人能貸到的貸款額度也會(huì )受到影響。
以上就是公積金貸款額度是根據什么來(lái)定的相關(guān)內容。
公積金貸款可以隨時(shí)還款嗎
公積金貸款可以隨時(shí)還款。公積金貸款成功拿到之后，用戶(hù)根據個(gè)人的情況按時(shí)按期地還款，如果用戶(hù)的資金狀況變好了，手中突然收回了一筆資金的話(huà)，想要提前還款，那用戶(hù)是可以向貸款銀行咨詢(xún)，看能否提前還款，如果貸款的銀行允許用戶(hù)提前還款的話(huà)，那用戶(hù)就按照銀行的相關(guān)規定去操作提前還款。當然了也有的銀行是要求用戶(hù)在分期還款達到一年之后才能申請提前還款，有的銀行可能會(huì )對用戶(hù)的提前還款，要求用戶(hù)支付一定的違約金的。如果用戶(hù)遇到了需要支付違約金的狀況，那就不要選擇提前還款了。因為這樣是沒(méi)有起到節省貸款利息的效果，而提前還款和分期還款最終收取的貸款本息是一樣的。
公積金交多久能申請貸款
正常情況下，借款人需要連續足額繳納公積金6個(gè)月及以上，才能申請貸款，例如北京、上海、廣州部分地區，局部地區要求需要持續全額繳存12個(gè)月或以上才可以申請公積金貸款，具體公積金貸款申請的時(shí)間規定，還得到當地公積金管理中心公布的公積金貸款政策為準。本文主要寫(xiě)的是公積金貸款額度是根據什么來(lái)定的有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
