1、以房屋價(jià)格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格*貸款比例；
2、依照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，而且符合其申請條件的，最高限額為50萬(wàn)人民幣。同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，而且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)人民幣；
3、以公積金賬戶(hù)余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額*20；
4、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%－借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
5、貸款期限：住房公積金貸款最長(cháng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不能超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。
以上就是住房公積金貸款怎么計算可以貸多少相關(guān)內容。
公積金貸款有逾期影響商業(yè)貸款嗎
公積金貸款假如逾期，確實(shí)會(huì )影響之后辦理商業(yè)貸款，因為在辦理貸款的時(shí)候，銀行一定會(huì )通過(guò)審查用戶(hù)的征信報告來(lái)了解其信用狀況。而公積金貸款逾期是會(huì )記錄在征信里的，一旦被審查發(fā)現征信里有逾期不良記錄，銀行自然會(huì )因為擔心放貸風(fēng)險較大而拒絕批貸。因此，用戶(hù)平時(shí)都養成按時(shí)還款的良好習慣，盡量防止出現逾期情形。倘若是已經(jīng)逾期了，也要想辦法盡快還清，好將不良影響降到最低。不逾期記錄一直保留在征信時(shí)，個(gè)人信用恢復不了，之后想貸款就比較難了。
如何巧用公積金貸款
1、用足公積金貸款額度：公積金貸款是國家提供的一項貸款優(yōu)惠政策，只要合乎貸款標準，需要盡量用足個(gè)人公積金貸款額度；
2、公積金貸款順序要理順：假如用戶(hù)是第一次購買(mǎi)住房，可以先使用公積金進(jìn)行貸款，之后再用商業(yè)貸款的順序，可全面享有公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。針對想購買(mǎi)兩套房的用戶(hù)而言，需要先用商貸購買(mǎi)首套房，再用公積金貸款買(mǎi)房，以此節約利息；
3、有效明確公積金貸款額度：用公積金貸款買(mǎi)房，之后每個(gè)月還款還是很方便的，在規定范圍內，用戶(hù)每月能自由選擇還款金額，用戶(hù)要合理設置還款額度，防止后期還款壓力過(guò)大。
公積金貸款需要注意什么
1、公積金貸款金額不能超過(guò)上限：公積金貸款與商業(yè)貸款有很大的區別，即貸款金額不能簡(jiǎn)單的依據房產(chǎn)評估價(jià)值計算，需要依據借款人的收入、存款金額和存款比例計算，不能超過(guò)公積金貸款的最高上限；
2、提取總額不得超過(guò)房子總額：公積金提取總額不得超過(guò)房子總額。例如，貸款購買(mǎi)的房子總價(jià)格為30萬(wàn)，公積金余額為40萬(wàn)，用戶(hù)只能提取30萬(wàn)，其余10萬(wàn)不能提取。
本文主要寫(xiě)的是住房公積金貸款怎么計算可以貸多少有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
