1、有地區限制：公積金貸款通常只能用以公積金繳納的區域，很多地方無(wú)法獲得跨區域貸款來(lái)購房；
2、住房類(lèi)型限制：購買(mǎi)公積金貸款住房時(shí)，用戶(hù)只有購買(mǎi)商品房、存量房、房改房、自建房、拆遷房、無(wú)房屋產(chǎn)權住房等住房類(lèi)型，而且只可以選購適用最基本的住房需求。假如用戶(hù)想貸款來(lái)炒房的話(huà)，通常是不受支持的；
3、房貸速度較慢：用公積金貸款購房程序比較繁雜。簽訂合同后，用戶(hù)需要進(jìn)行預告登記，隨后等候銀行借款給用戶(hù)。貸款發(fā)行相對比較慢，而開(kāi)發(fā)商的償還速度將很慢。因而，一些房地產(chǎn)商不支持公積金貸款。
以上就是首套房不建議公積金貸款相關(guān)內容。
公積金貸款是直接扣公積金嗎
公積金貸款并不是直接扣減公積金。用戶(hù)在申請公積金貸款時(shí)，公積金里的賬戶(hù)余額不會(huì )被扣減，貸款發(fā)下來(lái)的資金是住房公積金賬戶(hù)內他人未使用的公積金。而用戶(hù)則可以辦理公積金對沖業(yè)務(wù)，也就是用公積金里的賬戶(hù)余額來(lái)償還公積金貸款。公積金貸款需要連續繳公積金才可以申請，假如中途斷繳，而且沒(méi)有在規定時(shí)間內進(jìn)行補繳，則公積金連續繳納的時(shí)間將繼續計算。
買(mǎi)房提取公積金和公積金貸款一樣嗎
購房公積金提取和公積金貸款是不一樣的，二者的差別主要取決于：
1、購房提取要在買(mǎi)房行為發(fā)生后，職工可通過(guò)提供買(mǎi)房合同等相關(guān)文件申請將公積金中的賬戶(hù)余額給直接提取出來(lái)使用。而購房并使用房貸的情況（每月可提取一次，累計提取總額不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出），及買(mǎi)房一次性支付的現象均支持提取公積金；
2、公積金貸款則是依據公積金的賬戶(hù)余額去辦理按揭貸款購房，而一般賬戶(hù)余額越多，公積金貸款能貸的額度越高。需要注意的是，一般需要連續按時(shí)足額繳存公積金滿(mǎn)半年時(shí)間才可以申請貸款。
本文主要寫(xiě)的是首套房不建議公積金貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
