商業(yè)貸款轉公積金貸款不一定劃得來(lái)，例如商業(yè)貸款貸款利率本身就比較低/公積金余額不足/剩下期限短/享受優(yōu)惠政策/準備二次買(mǎi)房等狀況申請辦理轉貸就劃不來(lái)。用戶(hù)甚至要花費更大的代價(jià)來(lái)還款。以上就是商業(yè)代款轉公積金貸款合不合算相關(guān)內容。
商轉公不劃算的具體原因
1、商業(yè)貸款利率比較低：如果用戶(hù)的商業(yè)貸款利率早已小于或是接近公積金貸款利率，那樣商轉公就并沒(méi)有太大的意義了，因為用戶(hù)節約利息很有可能不能抵減用戶(hù)需要支付的手續費和稅金；
2、公積金余額不足：如果用戶(hù)的公積金余額不足以支付商業(yè)貸款本金，那么就沒(méi)法申請商轉公，因為這也是公積金貸款的前提條件之一。就算用戶(hù)可以使用別人的公積金來(lái)補齊差值，可是這么做會(huì )增加用戶(hù)的還貸風(fēng)險與成本費；
3、剩下期限短：如果用戶(hù)的商業(yè)貸款還剩下不到10年或是5年借款期限，這時(shí)就沒(méi)必要進(jìn)行商轉公，因為用戶(hù)已經(jīng)付了絕大多數利息，這時(shí)申請辦理轉貸沒(méi)法節約利息成本，還不如將手頭上的資金用來(lái)提高生活質(zhì)量或是投資理財；
4、享受優(yōu)惠政策：如果用戶(hù)的商業(yè)貸款享受一些優(yōu)惠政策，例如首套房?jì)?yōu)惠/減免稅費/貸款利息補貼，那樣在進(jìn)行商轉公時(shí)往往也會(huì )失去這些優(yōu)惠政策，從而增加還貸成本費；
5、準備二次買(mǎi)房：如果用戶(hù)準備不久的將來(lái)再度購買(mǎi)房產(chǎn)，而且需要申請一個(gè)新的房子貸款，那樣在進(jìn)行商轉公時(shí)就需要考慮一下是不是影響個(gè)人二次買(mǎi)房。
有公積金貸款再申請二次貸款有影響嗎
一般來(lái)說(shuō)，如果用戶(hù)有了一個(gè)公積金貸款，在申請第二個(gè)公積金貸款時(shí)是會(huì )受到更多限制的。例如用戶(hù)需要提升房貸首付比例/繳費時(shí)長(cháng)/個(gè)人收入證明/提高貸款利率等，這對用戶(hù)而言是極為不利的。本文主要寫(xiě)的是商業(yè)代款轉公積金貸款合不合算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
