公積金不可以用來(lái)付首付。買(mǎi)房使用公積金的時(shí)候，使用要在發(fā)生買(mǎi)房行為之后，申請公積金貸款買(mǎi)房也是需要先簽訂購房合同后才能去辦理貸款手續。通常辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候，首付都是要求是自籌資金，所以貸款人首付不夠的話(huà)可以找親友借錢(qián)湊齊補足。以上就是公積金首付可以用嗎相關(guān)內容。
買(mǎi)房用公積金和不用公積金的區別
買(mǎi)房用公積金和不用公積金的區別主要在于：若申請公積金貸款，利率一般要比商業(yè)貸款更加優(yōu)惠。要記住，公積金貸款實(shí)行的是中央銀行貸款基準利率，這其中公積金貸款五年以上年化利率為3.25%（二套房公積金貸款利率是貸款基準利率的1.1倍）。而商貸則是以相對應期限的LPR為定價(jià)基準加一點(diǎn)形成，LPR5年期以上的報價(jià)就已經(jīng)達到了4.65%；至于加的基點(diǎn)數，各地區、各銀行可能規定都不同。如此一來(lái)，在同等條件下（相同的貸款金額、貸款期限、還款方式），公積金貸用戶(hù)的還款壓力卻會(huì )比商業(yè)貸款用戶(hù)更加輕松一點(diǎn)。除此之外，用公積金的條件其實(shí)更嚴苛，需要要參與了住房公積金制度的職工才能使用，當然，不用公積金的話(huà)就沒(méi)有此限制。還有，公積金貸款流程一般比商貸會(huì )更復雜一些，所以花費的時(shí)間可能也會(huì )稍長(cháng)一些。
公積金首付和商貸首付區別
公積金首付和商貸首付區別就是額度不一樣。首套房商貸首付一般最低三成（各地、各銀行規定可能會(huì )存在一定差別），而公積金貸還會(huì )考慮到房屋面積，一般建筑面積在九十平方米（含）以下的，首付只要付兩成就夠了；建筑面積在九十平方米以上，則首付最低需要付三成。除此之外，并沒(méi)有什么太大的不同。若購買(mǎi)的是二套房，那無(wú)論用戶(hù)申請的是公積金貸還是商貸，首付比例都要比首套房高，國務(wù)院規定最低是40%，各地、各銀行還會(huì )根據當地政策規定、市場(chǎng)情況等進(jìn)行一定調整，不少需要五六成才行，甚至有的高達七成。本文主要寫(xiě)的是公積金首付可以用嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
