1、貸款限期20年的利息費用少，貸款限期30年的利息費用多；
2、貸款限期20年的月供較高，還款壓力較大，貸款限期30年的月供較少，還款壓力較??；
3、選擇貸款限期20年可以選擇的房子范圍小，貸款限期30年可以選擇的房子范圍大。
以上就是貸款20年和30年利弊相關(guān)內容。
住房貸款何時(shí)開(kāi)始還款
一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論用戶(hù)買(mǎi)的是新房還是二手房，還款時(shí)間都不是由用戶(hù)個(gè)人所決定的，而是在銀行下款以后的次月，就要開(kāi)始還款了。假如用戶(hù)購買(mǎi)是預售房，那么還款會(huì )稍微復雜一點(diǎn)，沒(méi)法給出一個(gè)明確的時(shí)間，因為用戶(hù)只能等房地產(chǎn)商獲得預售許可證之后，才可以申請辦理按揭貸款，這要看開(kāi)發(fā)商的進(jìn)度。
貸后管理影響房貸嗎
貸后管理在征信報告上屬于“軟查詢(xún)”，不是負面記錄，所以是不會(huì )對個(gè)人信用產(chǎn)生影響的，所以也就不太會(huì )影響房貸。不過(guò)貸后管理的原因有很多，所以當辦房貸的時(shí)候，也可能銀行或貸款機構會(huì )分析征信上的貸后管理是否屬于正常情況。而如果是異常原因導致出現貸后管理的話(huà)，那就可能會(huì )對申請房貸造成一定的影響。而除了貸后管理，還需要注意，在個(gè)人征信報告上，信用卡審批、貸款審批等屬于“硬查詢(xún)”，如果的征信報告上信用卡審批、貸款審批記錄太多的話(huà)，就會(huì )對房貸造成影響，很可能導致申請房貸被拒絕。
住房貸款還款日當日還款可以嗎
住房貸款還款日當日還款可以。住房貸款只要在還款日之前還上月供，就是屬于準時(shí)還款，不算逾期。但是分辨還款是不是逾期，看的不是將還款資產(chǎn)存進(jìn)去的時(shí)間，而是銀行系統扣費的時(shí)間。借款人在還款日當天晚上往還款卡上充了錢(qián)作為還款，那如果早已錯過(guò)銀行的扣費時(shí)間的話(huà)，那銀行系統就不會(huì )再進(jìn)行扣費。而銀行不扣費，還款人當日自然就是還不了款的。而還不了款，等過(guò)了還款日，自然就會(huì )發(fā)生逾期狀況，所以需要最少提前一天還貸。本文主要寫(xiě)的是貸款20年和30年利弊有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
