流程：
1、購房者確定自己選的房產(chǎn)獲得按揭貸款適用后，填寫(xiě)按揭貸款申請表；
2、挑選房產(chǎn)，簽購房合同；
3、辦理抵押、商業(yè)保險；
4、簽署樓宇按揭合同書(shū)；
5、設立專(zhuān)業(yè)還貸賬戶(hù)。
時(shí)間：
從貸款申請提交到最終放款，房貸辦理的時(shí)間通常在1個(gè)月左右。然而，具體的辦理時(shí)間還是要根據個(gè)人情況和銀行的實(shí)際操作來(lái)確定。在辦理房貸前，最好與選定的銀行溝通，了解其辦理流程和預計的時(shí)間安排。以上就是房貸辦理流程和時(shí)間相關(guān)內容。
付完首付后貸款不能通過(guò)怎么辦
1、了解具體原因：向銀行了解審核未通過(guò)的具體原因，將問(wèn)題找出來(lái)是解決的第一步。同時(shí)，也可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的貸款咨詢(xún)機構或律師，尋求法律需要和幫助；
2、與銀行協(xié)商：如果貸款審核不通過(guò)，可以與銀行協(xié)商改善當前狀況，例如找到更有力的擔保人或者增加抵押物。協(xié)商時(shí)要求銀行詳細說(shuō)明具體要求；
3、調整購房計劃：如果所有努力仍無(wú)法通過(guò)貸款審核，可以考慮調整購房計劃，例如選擇更小的房子或者選擇不同的地區購房；
4、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：付完首付后貸款不能通過(guò)也可以嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，例如開(kāi)發(fā)商同意退還首付款。
還不起房貸了銀行會(huì )怎么做
1、逾期催收：如果借款人逾期未還，銀行會(huì )通過(guò)短信、電話(huà)、信函等方式進(jìn)行催收。銀行會(huì )催促借款人還款，并可能會(huì )加收逾期罰息和滯納金。逾期時(shí)間越長(cháng)，借款人付出的代價(jià)也會(huì )越高；
2、處理抵押物：房貸通常是以房子作為抵押，在借款人無(wú)法還清貸款的時(shí)候，銀行會(huì )有權處置抵押物。一般時(shí)候，銀行會(huì )將抵押房屋進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)以收回貸款本金和利息；
3、起訴借款人：如果借款人無(wú)力還款，銀行可以通過(guò)法律途徑起訴借款人。銀行可以申請執行借款人的財產(chǎn)或者訴至法院強制執行還款；
4、對個(gè)人信用記錄造成損害：未能定期還款會(huì )對個(gè)人信用記錄造成不良影響，對今后的借貸活動(dòng)造成限制。
本文主要寫(xiě)的是房貸辦理流程和時(shí)間有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
