央行降息對已辦理房貸的人不一定會(huì )造成影響。其中房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率這兩種方式，假如借款人在申請房貸時(shí)選擇的是固定利率，則即便是將來(lái)銀行降息了，對其也沒(méi)有影響，依然依照之前利率計算住房貸款，假如借款人選擇的是與lpr相關(guān)聯(lián)的浮動(dòng)利率，在lpr下滑時(shí)，房貸利率也會(huì )減少，到第二年銀行就會(huì )自動(dòng)依照一個(gè)新的年利率計算貸款利息，不需要借款人去銀行申請辦理額外手續。以上就是降息對已經(jīng)買(mǎi)房貸款的人有影響嗎相關(guān)內容。
房貸利率何時(shí)調節
假如借款人與銀行承諾的是固定年利率貸款，那在貸款時(shí)間內房貸利率一般不會(huì )發(fā)生變化；
2、假如借款人選擇的是浮動(dòng)利率，則房貸利率會(huì )在重新定價(jià)日進(jìn)行調節。具體而言，重新定價(jià)日一般為每一年的1月1日或是貸款合同生效日，這時(shí)房貸利率會(huì )調整至近期一個(gè)月發(fā)布的LPR加點(diǎn)。但是各銀行對房貸利率的調整標準并不一樣。?？傮w來(lái)說(shuō)，房貸利率要以年化利率為標準的，房貸利率的變化都是以一年為基準進(jìn)行調節的，一到利率調整日，銀行就會(huì )依照最新5年限LPR基準加點(diǎn)計算最新貸款年利率，隨后在下一個(gè)周期時(shí)間實(shí)行。
貸款還款本息是一樣的嗎
因為各銀行的房貸利率還是存在差別的，借款人在各個(gè)銀行貸款應償還的本息也是會(huì )有區別，在貸款時(shí)，借款人可以先了解一下銀行房貸利率，結合個(gè)人選擇的貸款還款方式/貸款期限，再通過(guò)住房貸款計算器計算個(gè)人應償還的本息，選擇比較劃算的銀行貸款。
住房貸款至少可以貸幾年
住房貸款至少可以貸1年。貸款的貸款期限一般是1至30年，在符合銀行標準前提下，可以隨便選擇，最少是1年，最大是30年。但是很少有人只貸1年，并且由于貸款時(shí)間太短了，銀行盈利比較低，因此也不一定審核。本文主要寫(xiě)的是降息對已經(jīng)買(mǎi)房貸款的人有影響嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
