1、借款人向銀行申請貸款，并提供相關(guān)資料，如身份證/戶(hù)口本/結婚證/收入證明/房產(chǎn)證/產(chǎn)權登記證明等；
2、銀行對借款人進(jìn)行審批，并出具批復意見(jiàn)和貸款合同；
3、銀行委托第三方機構對借款人的房產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報告；
4、借款人與賣(mài)方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并向賣(mài)方支付首付款，并開(kāi)具首付款憑證；
5、借款人和銀行簽署貸款合同，并辦理抵押登記手續；
6、銀行向借款人放款，并將借款金額劃撥給賣(mài)方或者中介。
以上就是二手房房貸銀行放款流程相關(guān)內容。
二手房房貸的注意事項
1、在申請貸款時(shí)，要選擇合適的銀行與產(chǎn)品，比較不同的利率和要求，選擇最優(yōu)惠的方案；
2、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要注意合同中的各項條款，特別是關(guān)于首付款/違約責任/交付時(shí)間等相關(guān)內容，防止產(chǎn)生糾紛或損失；
3、在辦理抵押登記時(shí)，要注意查驗房產(chǎn)證和他項權證的真實(shí)性和有效性，確保所購買(mǎi)的房產(chǎn)沒(méi)有其他抵押或者質(zhì)押；
4、在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，要注意查驗賣(mài)方的身份證和戶(hù)口本等證件，確保賣(mài)方有權處分所售房產(chǎn)；
5、在收到房款后，要及時(shí)還清中介費/評估費/公證費/登記費等相關(guān)費用，避免產(chǎn)生滯納金或者罰息。
房貸提前還需要注意什么
1、還貸期限未過(guò)半：房貸還款期限如果已經(jīng)過(guò)半，這時(shí)候提前還款節省的利息是十分有限的，對于用戶(hù)來(lái)說(shuō)提前還貸并不劃算；
2、至少提前一個(gè)月申請：提前還房貸要求用戶(hù)至少提前一個(gè)月向銀行提出申請，否則在提前還款的高峰期，用戶(hù)很難進(jìn)行房貸提前還款的操作；
3、選擇合適的還款方式：提前歸還一部分房貸，用戶(hù)可以選擇縮短貸款年限/月供金額不變，或減少月供金額/貸款期限不變。用戶(hù)需要根據個(gè)人的經(jīng)濟狀況選擇合適的還款方式，這樣才能讓提前還房貸最大利益化。
本文主要寫(xiě)的是二手房房貸銀行放款流程有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
