1、向貸款銀行申請結清貸款，領(lǐng)取貸款結清證明和其他相關(guān)材料；
2、向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)明確提出注銷(xiāo)登記申請，同時(shí)提交上述材料；
3、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核材料，確認無(wú)誤后，進(jìn)行注銷(xiāo)登記，并收回房地產(chǎn)他項權證；
4、領(lǐng)取新的房屋所有權證和不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。
以上就是房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)流程相關(guān)內容。
房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)是什么意思
房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)是指在房屋交易中，如果原有的房產(chǎn)已經(jīng)被銀行或其他金融機構抵押貸款，那么在貸款還清后，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押登記的手續，以恢復房產(chǎn)的完整權利。房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)是房屋交易中的重要手續，如果不及時(shí)辦理，可能會(huì )影響房子的出售/轉讓/贈與等操作，甚至導致法律糾紛和經(jīng)濟損失。房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)的前提條件是貸款已經(jīng)還清。如果貸款還沒(méi)有到期或者提前還款需要支付違約金，那么就需要先與貸款銀行協(xié)商，達成提前還款的協(xié)議，并支付相應的費用。倘若貸款已經(jīng)到期或是提前還款沒(méi)有違約金，那么就能直接向貸款銀行申請結清貸款，并領(lǐng)取貸款結清證明。
房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)所需的材料
1、抵押人（即借款人）的身份證原件及復印件；
2、房屋所有權證原件和復印件；
3、房地產(chǎn)他項權證原件及復印件；
4、貸款結清證明原件和復印件；
5、注銷(xiāo)登記申請書(shū)（由貸款銀行提供）；
6、解除抵押登記協(xié)議（由貸款銀行提供）；
7、其他相關(guān)材料（如委托書(shū)/營(yíng)業(yè)執照等）。
房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)的注意事項
1、一定要及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記，以免影響后續的房屋交易或是造成不必要的麻煩；
2、要保管好相關(guān)的證件和材料，以備后用；
3、要按照規定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理手續，遵守相關(guān)的法律法規；
4、要核對好新頒發(fā)的房屋所有權證和不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)上的信息是否正確，如果有錯誤一定要及時(shí)更正。
本文主要寫(xiě)的是房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)流程有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
