1、選擇合適的貸款類(lèi)型：根據不同的資金來(lái)源和利率標準，房貸可分為個(gè)人公積金借款和住房商業(yè)貸款兩類(lèi)。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款比商業(yè)貸款更劃算，因為公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利息低一些，五年以上公積金貸款利率為3.25%，而五年以上商業(yè)貸款利率為4.65%；
2、選擇合適的還款方式：根據不同的還款周期和還款金額，房貸可分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種類(lèi)型。通常時(shí)候，等額本息還款法比等額本金還款法更適合大多數人，這是因為等額本息還款法的前期還款壓力比較小，后期隨著(zhù)本金的增加，利息的減少，還款壓力漸漸減輕。而等額本金還款法的前期還款壓力比較大，后期隨著(zhù)利息的減少，還款壓力逐漸減小。雖然等額本金還款法可以節省總的利息支出，但是對于收入有限或者不穩定的人來(lái)說(shuō)，并不會(huì )承受前期高額的月供。
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房貸還完后再次申請房貸的條件
1、有購房需求：如果用戶(hù)已經(jīng)有了一套自住房，那么再次申請房貸的目的可能是為了購買(mǎi)第二套房或者投資房。無(wú)論是哪種情況，用戶(hù)都需要有明確的購房需求和計劃，不能隨意亂花錢(qián)；
2、有還款能力：如果用戶(hù)想要再次申請房貸，那么用戶(hù)需要要有穩定收入和良好的信用記錄，能夠定期足額償還借款。銀行會(huì )根據用戶(hù)的工作/收入/資產(chǎn)/債務(wù)等情況來(lái)評估用戶(hù)的還款能力和風(fēng)險；
3、有首付資金：如果用戶(hù)想要再次申請房貸，那么用戶(hù)需要要有足夠的首付資金。根據國家政策規定，購買(mǎi)第二套普通住宅的首付比例不能低于60%，購買(mǎi)非普通住宅或者投資性住宅的首付比例不能低于70%。
銀行房貸年齡到60還是65呢
銀行房貸年齡到65周歲，各家銀行對貸款人的年齡限制通常是在18——65周歲之間，年齡和房貸期限總和不得超過(guò)70周歲。個(gè)人住房貸款的最長(cháng)期限依舊是30年，沒(méi)有改變，因此年齡超過(guò)65周歲以上的人群，將很難申請到銀行的住房貸款。除開(kāi)年齡的要求，申請房貸還需要滿(mǎn)足銀行方面的其他要求。本文主要寫(xiě)的是房貸怎么貸款最合適有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
