1、用途是不一樣的：住房貸款是指購房者向貸款銀行借款購買(mǎi)房產(chǎn)，是專(zhuān)款專(zhuān)用；房屋抵押貸款可以用于日常消費，也可以用于企業(yè)運營(yíng)；
2、申請所需要使用的材料不一樣：假如申請住房貸款，那么借款人除開(kāi)需要提供身份證等基本材料之外，還需要提供首付證明及其買(mǎi)房合同等相關(guān)材料；假如申請是房屋抵押貸款，那么借款人需要提供房地產(chǎn)所有人的資質(zhì)證明；
3、政策不一樣：住房貸款除開(kāi)受銀行貸款政策及其利率影響之外，也受房市限貸限購政策的影響；房屋抵押貸款只受銀行貸款制度的影響。
以上就是房貸和抵押貸款的區別相關(guān)內容。
房貸征信不太好還可以貸款嗎
個(gè)人征信太差在申請貸款買(mǎi)房的時(shí)候能否通過(guò)銀行的審核，需看個(gè)人征信太差到何種程度，一旦出現“連三累六”的現象，是不可以貸款買(mǎi)房的。要是沒(méi)有嚴重的不良記錄，在銀行申請房貸時(shí)，可能會(huì )降低借款人貸款額度，甚至還會(huì )要求借款人提供還貸能力證明。
在審核貸款的時(shí)候，銀行會(huì )要求借款人提供個(gè)人的征信報告，來(lái)判定借款人是否能準時(shí)還款。個(gè)人征信報告如同用戶(hù)的經(jīng)濟身份證件一樣，會(huì )被各種貸款審核、信用卡審核時(shí)做為最主要的參考，房貸申請也是如此。
房貸申請流水看稅前還是稅后
住房貸款流水看稅前工資的。一般購房貸款規定工資流水是稅前的實(shí)發(fā)工資，銀行會(huì )融合工作單位證明等佐證資料，分辨用戶(hù)每一個(gè)月的固定收入是否正常，大約在哪些范疇，是不是能承擔每一個(gè)月的住房貸款，主要通過(guò)打款流水和工作單位證明來(lái)評估用戶(hù)的還貸能力。達到貸款標準并具備還貸能力的貸款人才能通過(guò)貸款申請。本文主要寫(xiě)的是房貸和抵押貸款的區別有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
