1、商業(yè)貸款額度：商業(yè)銀行對于用戶(hù)申請商業(yè)房貸，進(jìn)行貸款額度評估時(shí)，最主要考慮的就是用戶(hù)的首付比例。其次是去評估房屋的實(shí)際價(jià)值。還要看用戶(hù)是否具備良好的還款能力/個(gè)人征信是否有不良記錄/這套商品房的住房年齡等等。綜合這些因素才能確定最終的貸款額度。當然了，不同的銀行對于用戶(hù)還款能力的界定要求是不一樣的。一般的是用戶(hù)的月收入要大于房貸月供的兩倍。其他方面的因素會(huì )由各個(gè)銀行的不同而產(chǎn)生一定的差異；
2、公積金貸款額度：公積金貸款額度的評估標準主要是參考用戶(hù)首付比例/房屋的實(shí)際價(jià)值。其次是看用戶(hù)申請貸款的最高限額/房屋的建筑面積/用戶(hù)的月收入和月存繳額以及用戶(hù)個(gè)人的年齡和公積金繳存基數等，這些方面綜合起來(lái)評估，最終確定一個(gè)公積金貸款的額度。
以上就是房貸額度怎么評估相關(guān)內容。
公積金貸款額度不夠咋辦
1、用戶(hù)可以選擇組合貸款：因為用戶(hù)的公積金額度不夠，沒(méi)有辦法直接辦理公積金貸款。所以用戶(hù)只能再去辦理一部分商業(yè)貸款。兩個(gè)形式相加組合在一起去還房貸；
2、用戶(hù)也可以先申請一個(gè)商業(yè)住房貸款，然后再提取公積金來(lái)沖抵房貸。這樣做的話(huà)，也能在一定的程度上緩解用戶(hù)的還貸壓力，用公積金來(lái)沖抵房貸的話(huà)，用戶(hù)承擔的利息也會(huì )少很多。
征信很差可以做房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/h2>
如果用戶(hù)征信很差的話(huà)，通常是沒(méi)有辦法去做房產(chǎn)抵押的。因為房產(chǎn)抵押這個(gè)手續在辦理的時(shí)候，銀行的工作人員最先查詢(xún)的就是用戶(hù)個(gè)人征信報告。銀行工作人員一查詢(xún)，發(fā)現用戶(hù)征信非常差，那很大概率就會(huì )直接拒絕用戶(hù)的房產(chǎn)抵押申請。所以用戶(hù)征信差是很影響個(gè)人在銀行辦理各種信貸業(yè)務(wù)的。本文主要寫(xiě)的是房貸額度怎么評估有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
