1、二手房買(mǎi)賣(mài)正式簽署售房合同，承諾以二手房貸款的形式付房款并承諾首付款及貸款比例；
2、到房子所屬區縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)當場(chǎng)打印出房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，同時(shí)由交易雙方去當地房產(chǎn)管理局當場(chǎng)簽署私產(chǎn)房屋代收代繳協(xié)議；
3、買(mǎi)家找評定公司對所買(mǎi)房地產(chǎn)進(jìn)行評定，銀行會(huì )依據房子交易價(jià)和成交價(jià)中比較低者作為發(fā)放貸款的重要依據；
4、二手房買(mǎi)家持房屋代收代繳協(xié)議到貸款銀行繳存首付款，并獲得繳存首付款的相關(guān)證明，同時(shí)可向銀行申請二手房貸款同時(shí)提交全部的貸款申請材料；
5、銀行審批通過(guò)后買(mǎi)家與銀行簽署借款協(xié)議，銀行通知賣(mài)家貸款可付；
6、最終過(guò)戶(hù)，交易雙方帶房屋產(chǎn)權證原件和復印件、交易雙方的身份證等材料到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續并帶舊土地使用證到土地局申請辦理?yè)Q證手續。
以上就是二手房貸款交易流程相關(guān)內容。
二手房交易需要注意什么
1、定房子價(jià)格：二手房并不像新房子。其房地產(chǎn)價(jià)格需要進(jìn)行評定，定高賣(mài)不掉，定太低了個(gè)人賠本；
2、簽訂合同：在二手房交易的過(guò)程中常常會(huì )出現因為交易合同不達標準，造成中后期產(chǎn)生糾紛；
3、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)：過(guò)戶(hù)涉及到一系列的法律法規，辦理手續繁雜；
4、付房款：付房款是用戶(hù)最關(guān)注的階段，因為牽涉的金額比較大，一旦付款過(guò)程中出問(wèn)題，用戶(hù)可能遭受極大損失；
5、交驗房：前面各個(gè)階段工作完成后，就到房地產(chǎn)交易的最后一步，物業(yè)交驗。圓滿(mǎn)完成以后，用戶(hù)隨可放心搬入。
征信多年前逾期能貸款買(mǎi)房嗎
征信多年前逾期能否貸款購房得看具體情況，一般銀行發(fā)放貸款時(shí)只能查詢(xún)申請者近些年的征信，當然如果三年內貸款逾期頻次未超過(guò)6次，并沒(méi)有持續貸款逾期3次，那還是可以申請貸款的，但能拿到的貸款額度可能少一些，貸款年利率會(huì )高一點(diǎn)。本文主要寫(xiě)的是二手房貸款交易流程有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
