1、選擇房產(chǎn)，確定房地產(chǎn)商建設的房產(chǎn)能否得到銀行的支持；
2、辦理按揭貸款申請；
3、經(jīng)核查確定購房者合乎按揭貸款的條件時(shí)，發(fā)給用戶(hù)允許貸款通知或按揭貸款保證書(shū)；
4、購房者就可以與發(fā)展商或者其代理商簽署《商品房預售銷(xiāo)售合同》；
5、簽署樓宇按揭合。確立按揭貸款金額/年限/利率/還款方法以及其他權利與義務(wù)；
6、辦理抵押登記/保險，設立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；
7、辦理手續后，一次性將這個(gè)貸款劃歸發(fā)展商在銀行開(kāi)設的銀行監管賬戶(hù)，作為用戶(hù)的購房款；
8、借款人按合同條款按時(shí)還款。
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買(mǎi)房交首付要注意什么事項
1、核查開(kāi)發(fā)商五證：核查清晰房地產(chǎn)商是否具有五證，其中包括了建設工程規劃許可證，建筑工程規劃許可證書(shū)，建筑施工許可證書(shū)，銷(xiāo)售許可證，在核查五證時(shí)，購房者主要看國有土地使用證或商品房預售許可證；
2、留意合同文本具體內容：購房者在付首付時(shí)需要和房地產(chǎn)商簽購房合同，在簽訂購房合同時(shí)，購房者需要留意合同中的具體內容，需注意彼此所填報的權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商合同范本事前已填寫(xiě)好甚至補充條款也由個(gè)人填好，這類(lèi)填寫(xiě)好的合同范本大多數存在承諾的權利義務(wù)不平等狀況；
3、確立交房日期以及違約責任：買(mǎi)房交首付之前，購房者需要留意買(mǎi)房合同中是不是有明確交房日期和違約責任，需注意延期交房是否存在賠付等相關(guān)信息；
4、留意房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的支付方式是否規范：有一些房地產(chǎn)商并不是先簽購房合同，反而是讓購房者繳納首付款再簽購房合同，這次序是不正確的。
為何住房貸款首月還款非常少
假如用戶(hù)的房貸還款第一個(gè)月償還的錢(qián)比較少，很可能是因為銀行依照實(shí)際放款時(shí)間計算首月的日數，然后計算相對應利息，假如用戶(hù)取得住房貸款資金再從下一個(gè)還款日中間沒(méi)有一個(gè)月，那第一個(gè)月的還款額就自然比較少。本文主要寫(xiě)的是0首付買(mǎi)房子貸款怎么貸有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
