一、貸款購房需要的有效證件有：
1、個(gè)人身份證件、本地戶(hù)口簿或臨時(shí)居住證；
2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署的買(mǎi)房合同及首付收據；
3、經(jīng)濟收入證明文件，例如銀行流水、工資單等。若名下有一定的財產(chǎn)，也可以將相關(guān)證明材料遞交給銀行，例如車(chē)輛行駛證、大額存款等；
4、如需要提供貸款擔保，還需要提供貸款擔保人的身份證件和資金收入證明。
二、手續步驟如下所示：
1、用戶(hù)選定房屋，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽購房合同，付首付；
2、用戶(hù)攜帶以上相關(guān)資料前去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)明確提出貸款申請，找銀行柜臺工作人員領(lǐng)申請表并填好，然后將填完的報表連著(zhù)攜帶材料一并交給工作人員；
3、銀行會(huì )根據用戶(hù)遞交的材料進(jìn)行審批，審核通過(guò)會(huì )核準貸款金額；
4、用戶(hù)接到審核通過(guò)消息后到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，以及去房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記；
5、銀行派發(fā)貸款資金。
以上就是房貸需要什么手續和證件相關(guān)內容。
購房要看夫妻兩人個(gè)人征信嗎
購房是需要查夫妻兩人征信的。按照相關(guān)規定，借款人已經(jīng)結婚以后，在申請貸款時(shí)，大多數都是以家庭為單位進(jìn)行貸款申請。銀行會(huì )依據借款人遞交的相關(guān)資料，來(lái)審批借款人的家庭負債率。假定借款人的老婆名下有比較多的貸款記錄，或者是有一些不良記錄，這樣就會(huì )影響到一個(gè)家庭的征信記錄。即使借款人自身個(gè)人征信比較優(yōu)良，銀行充分考慮其配偶這邊的個(gè)人征信記錄，銀行也可能會(huì )選擇拒絕貸款。
住房貸款辦下來(lái)后如何做
用戶(hù)在申請銀行貸款并成功辦下來(lái)后，需要保持良好的個(gè)人征信記錄，用戶(hù)可以通過(guò)準時(shí)還款、降低貸款逾期還款次數等形式來(lái)維持個(gè)人征信記錄。本文主要寫(xiě)的是房貸需要什么手續和證件有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
