1、一方結婚前選購的貸款房要歸購房者個(gè)人所有，同時(shí)假如房子是夫妻共同還貸的，需要將夫婦共同還貸款的一半賠償給另一方；
2、假如房子是夫妻用夫妻共同財產(chǎn)貸款選購的，則雙方可以等待貸款還清后，依規提起訴訟，由人民法院結合實(shí)際情況對房子進(jìn)行裁定。
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住房貸款沒(méi)有還清可以加名字嗎
住房貸款沒(méi)有還清是否可以加名，需看貸款行是不是允許。但在實(shí)際操作中，給沒(méi)有還清貸款的房子加名，等同于改變了借款人，影響了債務(wù)關(guān)系，充分考慮后續還貸風(fēng)險性，銀行一般不會(huì )允許在房產(chǎn)證上加名。不過(guò)，借款人還是可以先咨詢(xún)一下銀行，看銀行是否允許。
除此之外，假如是夫婦一方需要加名但沒(méi)有成功，依據婚姻法司法解釋三第十條：“夫妻一方結婚前簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，結婚后用共同財產(chǎn)還款，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處置。”如果不能達成共識，雙方婚后共同還貸支付的賬款以及相對應資產(chǎn)升值的一部分，要由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行賠償。
總而言之，住房貸款沒(méi)有還清，一般情況下是不可以加名的。如果有一方想要加名，需要通過(guò)銀行允許。假如銀行不愿意，借款人只能提早還清銀行貸款，再變動(dòng)產(chǎn)權年限加名。
住房貸款辦下來(lái)后怎么還款
貸款購房以后一定要準時(shí)、足額在到期還款日以前還貸。因為貸款逾期會(huì )形成信用污點(diǎn)，影響用戶(hù)的個(gè)人信用及以后的信用業(yè)務(wù)；貸款逾期也會(huì )產(chǎn)生各項費用；若用戶(hù)最終長(cháng)時(shí)間不還款的話(huà)，可能違反法律，銀行會(huì )保留起訴的權力。本文主要寫(xiě)的是有房貸的房子離婚怎么分有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
