首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房，但要根據情況承擔違約責任：
1、開(kāi)發(fā)商的原因導致按揭辦不下來(lái)，購房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應利息損失；
2、買(mǎi)房者的原因導致銀行不批準貸款，也能夠退房，但買(mǎi)房者要承擔違約責任；
3、銀行的規定發(fā)生改變導致無(wú)法貸款，買(mǎi)房者應與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商未果合同上又沒(méi)有約定的，可以起訴解決。
以上就是購房交了首付貸款貸不了可以退房嗎相關(guān)內容。
首套房貸款首付多少比例
辦理貸款購買(mǎi)首套房，若申請的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那首付一般不得低于房屋價(jià)值的30%，該比例是最低標準。但是各個(gè)地區也許會(huì )結合當地房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)向和政策規定進(jìn)行相應的調整，不清楚當地首套房商貸首付比例的話(huà)，可以電話(huà)咨詢(xún)經(jīng)辦分行。而如果申請的是個(gè)人住房公積金貸款，那房屋建筑面積不超過(guò)九十平方米的，首付比例是20%；房屋建筑面積超過(guò)九十平方米的，首付比例是百分之三十。當然，若用戶(hù)能多交一些首付款，能降低貸款金額，對順利批下房貸也是有幫助的。至于二套房的首付比例，國務(wù)院規定最低為40%，但各地各銀行有很多設定的首付比例不止40%，不少高達百分之五六十，甚至百分之七十。
房貸首付付了房貸需要沒(méi)問(wèn)題吧
用戶(hù)貸款買(mǎi)房，并不是付了首付就代表之后房貸一定能辦下來(lái)。房貸能否成功辦理其實(shí)跟首付沒(méi)什么直接關(guān)聯(lián)，主要看的是銀行審批結果，用戶(hù)申貸時(shí)提供的資料信息需要充足，以及本人得擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，如此才有可能順利通過(guò)銀行審批。而若房貸被拒，存在的問(wèn)題短時(shí)間內又解決不了，比如用戶(hù)征信里存在著(zhù)不良信用記錄或者地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商證件材料不全等等，那用戶(hù)只能選擇退房、退回首付款。當然，如果問(wèn)題不大，那用戶(hù)還是可以進(jìn)行補救的。比如負債較高的話(huà)，可以趕緊還清債務(wù)再重新申請；以及用戶(hù)可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，對提高房貸審批通過(guò)的幾率會(huì )有一定幫助。而如果用戶(hù)本人資信優(yōu)良，支付的首付款也達規定標準（一般最低不能低于三成，具體可以咨詢(xún)經(jīng)辦分行客服），房貸自然能夠順利辦下來(lái)。本文主要寫(xiě)的是購房交了首付貸款貸不了可以退房嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
