房屋有貸款是可以更名過(guò)戶(hù)的。當事人需要獲得抵押權人允許，去銀行出具已還清貸款的相關(guān)證明，或轉按揭貸款申請表，到房屋抵押登記部門(mén)辦理解押手續后至房產(chǎn)管理局正式更名過(guò)戶(hù)。賣(mài)家本人還清銀行的貸款，撤銷(xiāo)抵押，隨后即可辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。除此之外買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出示雙方有關(guān)于房屋產(chǎn)權變更所簽署的書(shū)面協(xié)議。以上就是房屋有貸款可以更名過(guò)戶(hù)嗎?相關(guān)內容。
房屋二次抵押貸款年限
房屋申請二次抵押貸款的年限一般是20年。當然了，不一樣的房屋可以申請的貸款年限也不盡相同，例如說(shuō)房子年齡、以前抵押的情況等等。除此之外，因為各地的政策不同，所以對貸款年限的要求可能也會(huì )有所不同。不過(guò)無(wú)論房屋二次抵押貸款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押貸款的房屋一定要是現房。申請二次抵押貸款時(shí)，需要準備好身份證、房產(chǎn)證等資料交給銀行，銀行審核通過(guò)后就會(huì )和用戶(hù)簽訂二次抵押貸款的合同，之后就會(huì )發(fā)放貸款了。
按揭房可以過(guò)戶(hù)嗎
按揭房是可以過(guò)戶(hù)的，不過(guò)在辦理過(guò)戶(hù)手續之前一定要將剩下貸款還清。除此之外，若房屋未滿(mǎn)5年的，還需要繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。若房屋滿(mǎn)5年的，則就可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續。按揭中的房子過(guò)戶(hù)方法如下：
1、雙方到房產(chǎn)交易中介公司來(lái)處理。中介公司能夠用錢(qián)幫他償還債務(wù)，然后再把房屋產(chǎn)權證要回來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續；
2、申請辦理預告登記過(guò)戶(hù)。
當事人簽署買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為了保障今后實(shí)現物權，按照合同約定可以向登記機構申請辦理預告登記。預告登記后，未經(jīng)許可預告登記的權利人允許，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不會(huì )發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請辦理登記的，預告登記失效。按揭房的主要特征是房屋所有權抵押給了銀行，產(chǎn)權人不得隨意出售房屋。本文主要寫(xiě)的是房屋有貸款可以更名過(guò)戶(hù)嗎?有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
