1、確定貸款銀行；
2、提出貸款申請：選定銀行以后，借款人需要準備好貸款申請材料提出貸款申請；
3、銀行對借款人的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)及審批：在此環(huán)節，銀行會(huì )對申請人房子情況進(jìn)行一些調研，如房齡、位置是否符合要求等。除此之外，銀行將對申請人的資質(zhì)、信用狀況等進(jìn)行了解。這一步很關(guān)鍵，直接決定了貸款能否順利審批；
4、簽訂貸款合同：通過(guò)銀行的審批以后，就可以簽訂貸款合同了。在簽訂合同的同時(shí)，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他權利義務(wù)；
5、辦理抵押登記：購房者需攜帶購房合同及貸款合同等文件到房管部門(mén)辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后要辦理變更抵押登記。在此階段，部分銀行會(huì )要求借款人辦理還貸保險；
6、銀行放款及按時(shí)還款：銀行將貸款發(fā)放下來(lái)，借款人需要根據規定按時(shí)、足額還貸。在所有貸款都還清之后，借款人不要忘記去房管局辦理解除抵押的手續，在解除抵押之后，整個(gè)貸款流程才算圓滿(mǎn)結束。
以上就是貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的相關(guān)內容。
房貸本息是什么意思
房貸本息指用戶(hù)向銀行申請貸款，用戶(hù)得到的金額和要還的利息金額的總數。貸款本息便是貸款的本錢(qián)和利息。貸款還款的方法有等額本金和等額本息兩種。
影響買(mǎi)房貸款的因素有哪些
1、有沒(méi)有貸款違約的情況：倘若申請貸款時(shí)存有未償還貸款本息或貸款擔保人已經(jīng)代還的情況，每筆貸款持續未還本息記錄超出6期，單筆的貸款存有總計逾期超出24期記錄，以及近些年內存有貸款展期或以資抵債等記錄的時(shí)候，會(huì )影響到房貸的審核；
2、個(gè)人信用情況：個(gè)人在申請買(mǎi)房貸款時(shí)，銀行先會(huì )對個(gè)人征信情況進(jìn)行調查，也就是查看個(gè)人的征信報告。假如個(gè)人征信報告中顯示近些年內有持續三次或累積六次的逾期還款情況，那樣用戶(hù)購房貸款申請很可能被拒絕。因此用戶(hù)在平時(shí)就需要對個(gè)人的征信情況進(jìn)行維護，要讓個(gè)人有比較好的征信信息；
3、個(gè)人還款能力：銀行在審批貸款申請時(shí)，不僅要審批個(gè)人征信情況外，對用戶(hù)還款能力的查詢(xún)也是關(guān)鍵部分。假如用戶(hù)債務(wù)太大，或是提供的個(gè)人收入證明無(wú)法滿(mǎn)足銀行貸款的規定，都是會(huì )影響到貸款的審核，或者是減少貸款的額度。
本文主要寫(xiě)的是貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
