1、提交申請：開(kāi)發(fā)商在申請房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，需要提供各種證照，比如會(huì )計報表、公司章程、稅務(wù)資料、注冊資料、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、公司最高權力機構授權書(shū)、貸款申請報告等；
2、受理審查：調查借款人的基本情況，審查企業(yè)的財務(wù)管理制度及相關(guān)財務(wù)信息，了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)班子真實(shí)情況。了解借款人的誠意與以前的合作情況等；
3、項目評估：貸款調查部門(mén)經(jīng)過(guò)實(shí)地調查并且根據相關(guān)程序進(jìn)行分析后，撰寫(xiě)調查報告并提交，由貸款審查部門(mén)審查核實(shí)，最后由公司做出決定；
4、核查審批：審查貸款投向是不是符合規定的，審查調查部門(mén)提供的數據、資料是不是完整的，審查項目的評估情況等；
5、發(fā)放貸款：向公司授權的資金托管銀行發(fā)放貸款，經(jīng)過(guò)借款人認定，并且公司、銀行審批簽發(fā)后，扣除利息后按照項目進(jìn)度情況，分批將款項轉入借款人在托管銀行開(kāi)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。
以上就是房子過(guò)橋貸款具體流程相關(guān)內容。
過(guò)橋貸款簡(jiǎn)介
過(guò)橋貸款在一般意義上來(lái)說(shuō)是屬于一種短期的貸款，本質(zhì)上也是一種過(guò)渡性的貸款，過(guò)橋貸款就是讓購買(mǎi)時(shí)機直接資本化的一種有效的工具，回收速度很快，是過(guò)橋貸款最大的優(yōu)點(diǎn)，過(guò)橋貸款期限較短，最長(cháng)不會(huì )超過(guò)一年的貸款時(shí)間，利率相對也是比較高的，并且在進(jìn)行過(guò)橋貸款的時(shí)候，也需要一些抵押物品像是房地產(chǎn)，或者是存貨來(lái)作為抵押，因此過(guò)橋貸款也被一些人稱(chēng)之為過(guò)橋融資。
過(guò)橋貸款的風(fēng)險
1、銀行斷貸：在過(guò)橋貸款中，企業(yè)面臨最大的風(fēng)險便是銀行不會(huì )再提供貸款。而企業(yè)和居間人之間又產(chǎn)生了新的債務(wù)關(guān)系；
2、抵押物的處理：有些企業(yè)在辦理過(guò)橋貸款的時(shí)候會(huì )押上企業(yè)股權、股份。一旦過(guò)橋失敗，企業(yè)有可能直接變成他人控制的，被質(zhì)押的實(shí)物也有可能被變賣(mài)。
本文主要寫(xiě)的是房子過(guò)橋貸款具體流程有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
