1、商業(yè)貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40；
2、公積金貸款首付比例：首套房最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
以上就是二手房貸款首付比例相關(guān)內容。
房貸為什么突然漲了
房貸假如突然漲了，很可能是因為用戶(hù)的房貸執行的是浮動(dòng)利率政策，而新利率有所上升的緣故。因為最新LPR較之前有所提升，因此重定價(jià)日到來(lái)后，按最新LPR算上規定的基點(diǎn)數得出的新利率也會(huì )較之前有所提升，而利率提升了，用戶(hù)要還的利息自然會(huì )變多，因此月供也就漲了。
當然，假如之后LPR有所下降，那等下一個(gè)重定價(jià)日到來(lái)，執行的新利率就會(huì )有所下降，到時(shí)用戶(hù)要還的利息也會(huì )相應減少，月供也就會(huì )降回來(lái)了。而用戶(hù)的房貸假如執行固定利率，那在整個(gè)還款期間，利率是不會(huì )發(fā)生變化的。而且采取的倘若還是等額本息還款法的話(huà)，那每月還款額都是相同的（假如采取等額本金還款法，那由于是平分貸款本金，每月償還相等的本金和剩余未還本金在該月產(chǎn)生的利息，則會(huì )越還越少）。
為什么房貸本金越來(lái)越少利息越來(lái)越高
1、房貸利率上調：房貸利率越高那么房貸利率自然也就會(huì )越高，房貸貸款利率都是依據LPR+基點(diǎn)實(shí)行的，其中基點(diǎn)是固定值，LPR是波動(dòng)利率。當LPR利率上升，房貸的利息當然還會(huì )提高，但是并非每個(gè)月都是會(huì )提升，只是每一年可能變化一次，以重定價(jià)日為準；
2、減少了貸款期限：房貸還款期限較長(cháng)，有些用戶(hù)為了能盡早結束債務(wù)關(guān)系，就會(huì )選擇提前結清一部分房貸，隨后選擇減少還款期限。而因為房貸還款期限變短了，那么后面每個(gè)月的還款月供金額當然會(huì )增多，在還款本金不會(huì )改變的前提下，利息就會(huì )提升。需要留意的是，盡管提早還款可以提早結束債務(wù)關(guān)系，可是每個(gè)月的還款壓力會(huì )提升，而且提早還款有時(shí)并不劃算。用戶(hù)選擇提早還款一部分貸款的話(huà)，需要支付一筆提早還款違約金費用，因為提早還款事實(shí)上也算是一種違約行為。
本文主要寫(xiě)的是二手房貸款首付比例有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
