房貸的最高額度為房屋價(jià)值的7成，商貸要求最低首付為3成，那么剩余的7成就是房貸的最高額度。若是用戶(hù)使用公積金貸款，便會(huì )受到個(gè)人貸款金額上限與夫妻雙方貸款金額上限的限制，所以房貸的最高額度用商貸來(lái)計算。以上就是房貸最高額度相關(guān)內容。
為什么房貸本金越來(lái)越少利息越來(lái)越高
1、房貸利率上調：房貸利率越高那么房貸利率自然也就會(huì )越高，房貸貸款利率都是依據LPR+基點(diǎn)實(shí)行的，其中基點(diǎn)是固定值，LPR是波動(dòng)利率。當LPR利率上升，房貸的利息當然還會(huì )提高，但是并非每個(gè)月都是會(huì )提升，只是每一年可能變化一次，以重定價(jià)日為準；
2、減少了貸款期限：房貸還款期限較長(cháng)，有些用戶(hù)為了能盡早結束債務(wù)關(guān)系，就會(huì )選擇提前結清一部分房貸，隨后選擇減少還款期限。而因為房貸還款期限變短了，那么后面每個(gè)月的還款月供金額當然會(huì )增多，在還款本金不會(huì )改變的前提下，利息就會(huì )提升。需要留意的是，盡管提早還款可以提早結束債務(wù)關(guān)系，可是每個(gè)月的還款壓力會(huì )提升，而且提早還款有時(shí)并不劃算。用戶(hù)選擇提早還款一部分貸款的話(huà)，需要支付一筆提早還款違約金費用，因為提早還款事實(shí)上也算是一種違約行為。
房貸提前還款的注意事項
1、搞清楚個(gè)人是否適合提前還款。假如還有其他更好的選擇，那么用戶(hù)也可以不提前還款，因為住房貸款利率并不是很高，且貸款期限比較長(cháng)，假如用戶(hù)償還了之后還有需求想貸款時(shí)，則不一定有這么好的機會(huì )；
2、如果用戶(hù)想要提前償還貸款，用戶(hù)就需要選擇好等額本金的還款方式。等額本金的還款方式每一次償還的本金是一樣的，可是開(kāi)始的時(shí)候貸款利息占的比例比較多，而越往后償還的貸款利息就越低。特點(diǎn)是總貸款利息比較低，可是主要缺點(diǎn)則是貸款前期還款壓力大；
3、如果用戶(hù)想提前償還貸款，等額本息的還款方式不合適，因為等額本息的貸款還款方式在貸款初期償還的貸款利息較多，而貸款剩余的本金比較多。
本文主要寫(xiě)的是房貸最高額度有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
